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上周成都二手房成交明顯上升
1564畝土地市場遠郊供應放量
統(tǒng)計顯示,11月19日—11月25日,成都供應土地1564畝,其中,主城區(qū)公告3宗國有建設用地使用權,凈用地面積約為146畝,約合10萬平方米;郊縣區(qū)公告24宗國有建設用地使用權,凈用地面積約為1418畝,約合95萬平方米。
四川中原地產(chǎn)認為,近期大牌房企出手不斷,政府所推之宗地也多較為優(yōu)質,因此預計此勢頭也將在進入到12月份之后得到延續(xù)。
23萬平方米一手房供應下降22%
數(shù)據(jù)顯示,11月19日—11月25日,成都主城區(qū)供應共13個預售證,其中10個為住宅項目預售證,較之前減少1個。主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商,供應面積約為23萬平方米,供應面積環(huán)比下降22%。
一手房供應小幅下挫,供應量以城南、城西為主,但總供應量與之前總體保持平穩(wěn),預計后市供應走勢將呈小幅波動。
2402套一手房成交套數(shù)下降近9%
數(shù)據(jù)顯示,11月19日—11月25日,成都主城區(qū)商品住宅共成交2402套,成交面積約為21萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比下降近9%,成交面積環(huán)比下降近12%。
雖然一手房成交持續(xù)小幅下滑,但依然處于高位。就其成交數(shù)據(jù)來看,成交量高于“金九銀十”的平均水平,“剛需”仍是主流,成交市場呈現(xiàn)溫熱跡象。預計后期市場升溫勢弱,成交走勢將歸于平穩(wěn),成交套均面積或小幅上揚。
1464套二手房成交出現(xiàn)上漲態(tài)勢
數(shù)據(jù)顯示,11月19日—11月25日,成都主城區(qū)二手住宅共成交1464套,成交面積約為12萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比上漲近3%,成交面積環(huán)比上漲5.4%;日均二手住宅成交量為209套,環(huán)比之前上漲近3%。其中,各行政區(qū)二手住宅交易除成華區(qū)、錦江區(qū)以外均成上漲態(tài)勢。武侯區(qū)成交沖高,成交338套,環(huán)比上漲近21%;而成華區(qū)在普漲的大勢下卻出現(xiàn)下滑,成交210套,環(huán)比下降11%。
二手房成交量持續(xù)增加,主要是因為新稅收政策實施以后,經(jīng)過幾個月的調整,市場已經(jīng)適應,購房者持幣觀望心理弱化,入市節(jié)奏有所加快,但依然受新稅收政策影響,購房成本增加,整體市場供需保持穩(wěn)定,后期波動幅度變窄。
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