天津市11月二手房成交量均價環(huán)比上漲1.4%

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        業(yè)內(nèi)人士分析，10月黃金周假期導(dǎo)致交易日減少，使得部分交易推遲至11月辦理，加之部分剛需購房者年末積極入市，導(dǎo)致成交量上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，全市四大區(qū)域11月成交量均有上漲。其中，中心城區(qū)成交2605套，環(huán)比上漲32.1%；環(huán)城四區(qū)成交1146套，環(huán)比上漲31.6%；濱海新區(qū)成交1222套，環(huán)比上漲18.6%；郊縣五區(qū)成交818套，環(huán)比上漲13.8%。均價方面，中心城區(qū)11213元/平方米，環(huán)比上漲0.1%；環(huán)城四區(qū)7674元/平方米，環(huán)比下降0.4%；濱海新區(qū)7550元/平方米，環(huán)比下降1.0%；郊縣五區(qū)5337元/平方米，環(huán)比下降1.1%。

　　我愛我家企劃總監(jiān)李娜表示，“十一”假期導(dǎo)致10月二手私產(chǎn)住宅交易日減少、成交總量自然下滑，使部分交易推遲至11月集中辦理，使11月成交量環(huán)比出現(xiàn)自然上漲。除了受這一客觀因素影響外，臨近年末，部分剛性需求購房者的入市也是助推11月成交量環(huán)比上漲的動力，其中尤以婚房需求最集中。據(jù)本市二手房中介機構(gòu)11月二手買賣業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)分析顯示，11月婚房需求占所有需求的比例與9、10月相比上漲一成左右。

　　11月四大片區(qū)中，環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)及郊縣五區(qū)的二手房均價均出現(xiàn)不同程度降幅，只有中心城區(qū)保持平穩(wěn)，部分熱點區(qū)域略微上漲。業(yè)內(nèi)人士認為，11月中心城區(qū)在剛性需求的支撐下，加之區(qū)域優(yōu)勢的帶動，使得熱點戶型需求度高，成交價格堅挺是造成價格平穩(wěn)運行的主要原因。

　　據(jù)了解，隨著年末傳統(tǒng)淡季的到來，剛性需求普遍選擇11月集中入市，與環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域相比，中心城區(qū)一直以來是剛性需求占比較大的區(qū)域，因此11月二手房交易熱度在各區(qū)中處于較高位置，加之商圈配套、交通便利等優(yōu)勢，使得部分熱點區(qū)域的房源成交較為活躍，因而成交價格較為堅挺。

　　每日房價顯示，11月全市二手私產(chǎn)住宅成交套均面積為80.2平方米，與9月81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中小戶型一直是二手房成交比重最大的一類房源，近期其成交比例有所提升，是受到婚房需求集中入市的帶動。剛需婚房客戶選擇年末入市的原因在于，絕大多數(shù)成交客戶定于明年結(jié)婚，由于婚期臨近，選擇今年年底入市。

        與小戶型受寵相比，大戶型的滯銷仍然嚴(yán)重，預(yù)計在宏觀調(diào)控政策持續(xù)有效執(zhí)行和年末傳統(tǒng)淡季來臨的影響下，部分改善型需求和投資投機需求難以入市，難以扭轉(zhuǎn)大戶型房源的滯銷局面。

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