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新房扎堆開盤挖走客源,二手房市場冷清
今年房地產(chǎn)市場的“金九銀十”與往年相比,二手房交易量大幅度下降。哥倫布房產(chǎn)、愛丁堡房產(chǎn)和天浩置業(yè)等多家二手房產(chǎn)機構(gòu)反饋的信息顯示,進(jìn)入9月份以來,多家門店只有兩三單生意,與往年同期相比,成交相差甚遠(yuǎn)。
一手房集中開盤
吸走部分二手房的客戶
愛丁堡房產(chǎn)大自然店負(fù)責(zé)人分析:進(jìn)入9月份以來,一手房集中開盤,吸走一部分二手房的客戶,至少下降50%以上。如前些日子一位客戶一直在找大自然120平方米左右的房子,現(xiàn)有房源樓層較低在2樓或3樓,單價在2.8萬元/平方米,較上半年2.5萬元/平方米有所上升,性價比在下降,買客一直在糾結(jié)中。剛好龍灣片區(qū)鳳凰城推出,單價在1.6萬元/平方米至1.8萬元/平方米,新盤小區(qū)品質(zhì)高,戶型好,一手購房只繳契稅,相對稅負(fù)輕,受到年輕客戶的青睞。
“八、九月份一手房新房有近二十個樓盤開盤,價格適中,以價換量,給二手房市場帶來強大的沖擊波。”哥倫布金經(jīng)理如是說。
價格適中的二手房需求仍然旺盛
市區(qū)一位60多歲的客戶,原來住飛霞北路華電新都八樓60平方米二居室。雖然目前幾年走動還方便,但人無遠(yuǎn)慮必有近憂,所以為將來著想,老伯還是將房子以1.8萬元/平方米賣掉,換到水心匯昌二樓90平方米房子,兩者單價相差不多,再貼點錢,新購的面積也比原來住的大。無論樓層還是面積都有所改善。
業(yè)內(nèi)人士分析,只要價格適中,目前進(jìn)入領(lǐng)房產(chǎn)證階段的市區(qū)部分安置房受到市場的青睞,如南匯二期、歐洲城二期、方正地塊、匯車橋公寓均有120平方米至170平方米二手改善型房源成交,這些客戶在前半年,甚至更早時間已看準(zhǔn)上述小區(qū)的房子,只是以前因部分房源單價偏高,如方正地塊的東邊間,單價曾經(jīng)達(dá)到4.5萬元/平方米;也有部分是沒進(jìn)入領(lǐng)房產(chǎn)證階段,買家顧忌到交易風(fēng)險,由于以上兩大原因延緩的剛需購買,在當(dāng)前得到了釋放。
二手房改善市場依然令人期待
“每年九至十月份,有一批年輕人結(jié)婚需求,還有不少華僑將國外資金帶到國內(nèi)投資置業(yè),這兩類需求將是二手房改善型消費的主力?!碧旌浦脴I(yè)小彬?qū)δ甑锥址渴袌鲆廊皇挚春?。目前一手房市場鬧猛,年底又有許多樓盤扎堆開盤,新盤具備小區(qū)品質(zhì)好、戶型佳和繳稅少的優(yōu)勢;二手房相對來說地段好,大多處于市中心,有好的學(xué)區(qū),成交后即可入住。二手房市場是否異軍突起?我們將拭目以待。
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