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上海昨拍出10宗地攬106億 格力三湘兩度刷新單價“地王”
三湘股份競得“地王”打造豪宅
昨日上午,前灘32號純宅地塊吸引了格力、九龍倉、首創(chuàng)、新鴻基等14家企業(yè)參與競奪,最終格力以總價16.14億元斬獲,溢價率高達(dá)127%,折合樓板價65832元/平方米?!?br> 就在市場驚呼今年上海土地市場出現(xiàn)最高成交單價誕生之時,4小時后,前灘36號同樣為純宅地塊的拍出,再度引爆了年底上海的土地市場。據(jù)了解,36號地塊的起始樓板價為31170元/平方米,為此次推出的25幅地塊中最高的。最終,與格力競爭失利的三湘股份在13家房企中脫穎而出,以18.61億元競得,樓板價為66629元/平方米,溢價率為114%?! ?br> 至此,上海土地年內(nèi)單價紀(jì)錄在4小時之內(nèi)被兩度刷新。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為,此次前灘板塊的兩塊宅地由于面積不大,樓板價雖然高,但是總價并不高,一般而言,十幾億元總價的地塊最容易拍出高溢價。
從拿下地王的三湘股份的三季度財務(wù)報表來看,公司今年1到9月份營業(yè)收入約為9億元,比去年同期增加173.65%,資金較為充裕,財務(wù)狀況較好?! ?br>三湘股份副總經(jīng)理張濤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,今年三湘的營業(yè)收入情況較好,加上通過定向增發(fā)和與信達(dá)資產(chǎn)合作取得一筆借款,資金比較充足。他表示,目前前灘部分規(guī)劃已經(jīng)在落實當(dāng)中,綠化帶等都在建設(shè)當(dāng)中,這塊宅地將打造成一線江景豪宅。
前灘地塊受益政府規(guī)劃先行
房企哄搶前灘土地,除了受10月份以來樓市升溫的影響,前灘地塊的發(fā)展前景也是諸多房企選擇拿地的一個重要因素。由于與世博園板塊相連,同時靠近金融機(jī)構(gòu)集聚的陸家嘴,前灘正好可以與世博園區(qū)、陸家嘴形成地域和功能的互補(bǔ),為世博園區(qū)提供相應(yīng)的生活、休閑配套,與陸家嘴形成一種互補(bǔ)的金融生態(tài)?! ?br> 德佑地產(chǎn)分析師趙葆根表示,因為目前前灘的發(fā)展還并不成熟,住宅供應(yīng)量較少,但是政府規(guī)劃先行直接帶動了地價上漲,前灘板塊地價的上漲毋庸置疑,36號宅地此前就獲得了來自市場各方的關(guān)注,此番成為地王其實不足為奇。據(jù)悉,整個前灘規(guī)劃中,住宅用地占比非常稀缺。規(guī)劃用地匯總表顯示,前灘規(guī)劃范圍總用地為283.17公頃,其中居住用地33.13公頃,占建設(shè)用地比例11.8%?! ?br> 目前,豪宅市場還沒有明顯回暖,市場對“地王”的開發(fā)前景普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認(rèn)為,目前前灘板塊地價已經(jīng)透支較多,此次5幅地塊地板價在4萬元/平方米比較合理,此次拍出每平方米6萬多元的樓板價相對比較高。從目前前灘周邊板塊的樓盤去化速度來看,開發(fā)商可能需要承擔(dān)比較高的財務(wù)成本,比較適合財務(wù)壓力不高的房企拿地。
宋會雍表示,按照前灘 “地王”每平方米6萬多元的地板價,將來售價起碼在8萬到9萬元/平方米左右,到時候能否被市場接受,還要看前灘地區(qū)的各項規(guī)劃能否落實。目前,前灘地區(qū)的地價受政府規(guī)劃影響較大,還沒有相應(yīng)的配套產(chǎn)業(yè)來支持整個區(qū)域的發(fā)展,交通等其他方面的配套還需要進(jìn)一步推進(jìn)。雖然前灘地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)走上了“快車道”,但是發(fā)展成熟還需要未來很長一段時間的“蓄力”。
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