購(gòu)買(mǎi)二手房需警惕五大風(fēng)險(xiǎn)

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　　風(fēng)險(xiǎn)一：房屋抵押

　　有購(gòu)房者遇到這樣的問(wèn)題：原房主急于“出國(guó)”，他便以低于市價(jià)幾萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到二手房。以為占到了便宜，然而在等待辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證。

　　規(guī)避方法：鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光壹佰店C組店經(jīng)理王海源提醒購(gòu)房者，在涉及二手房產(chǎn)交易前，一定要到房產(chǎn)部門(mén)做好相關(guān)功課，了解產(chǎn)權(quán)情況及抵押、租賃情況，看是否具備交易條件。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：一房?jī)少u

　　有購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，準(zhǔn)備支付購(gòu)房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過(guò)程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至第三方名下。

　　規(guī)避方法：鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光壹佰店C組店經(jīng)理王海源提醒：不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣需要辦理過(guò)戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法，購(gòu)房人即使簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，但未及時(shí)辦理過(guò)戶則產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。建議購(gòu)房者在付款時(shí)辦理預(yù)告登記手續(xù),可有效防止一房二賣。

          風(fēng)險(xiǎn)三：賣家巧言

　　很多人在買(mǎi)房時(shí)，賣家會(huì)說(shuō)，有好幾個(gè)客戶急著買(mǎi)，如果不交定金，可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，“好房不等人”。可是，當(dāng)去簽合同的時(shí)候，賣家會(huì)說(shuō)當(dāng)時(shí)談的價(jià)只是房屋凈價(jià)。

　　規(guī)避方法：吳桐提示消費(fèi)者，在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方均需要按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。其中，賣方需要繳納的費(fèi)用有印花稅等，若不符合條件，賣方還有可能要繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。

          風(fēng)險(xiǎn)四：中介貓膩

　　在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息吸引房客，是很多中介公司慣用的伎倆，而刻意降低價(jià)格、虛假描述房子情況等亦屢見(jiàn)不鮮。

　　規(guī)避方法：王海源提醒，選購(gòu)二手房如果想通過(guò)中介，一定要通過(guò)正規(guī)的大型中介。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買(mǎi)方而言，則要警惕假房源，不要被騙并損失購(gòu)房定金。

　　風(fēng)險(xiǎn)五：房屋瑕疵

　　二手房大多經(jīng)過(guò)了數(shù)年的使用期，潛在問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，如漏水、地面塌陷等。房子的質(zhì)量狀況也可通過(guò)街坊鄰里了解。

　　規(guī)避方法：中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域經(jīng)理吳桐說(shuō)，購(gòu)房時(shí)一定要檢查以下項(xiàng)目：屋頂是否漏水(是否有水印)，非頂樓也要注意樓上是否有漏水處；陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)是否漏水；自來(lái)水水流大??；各處下水是否通暢；門(mén)窗是否容易開(kāi)啟關(guān)閉；室內(nèi)墻體是夠否有開(kāi)裂現(xiàn)象；樓外延是否有開(kāi)裂現(xiàn)象；煤氣、水、電、暖氣、物業(yè)費(fèi)是否有欠費(fèi)。另外，若購(gòu)置學(xué)區(qū)房要注意，該地址是否還有戶口?！?/p>

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