營業(yè)稅政策恢復 30%以上需求將在年底提前釋放
2009年12月9日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，對一些政策進行了調整和完善，其中，對房地產政策公布了最新動向，即個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)。“鏈家地產”認為，營業(yè)稅優(yōu)惠取消，將影響以3—5年次新房為主的需求，趕搭年底稅費優(yōu)惠末班車，使年底集中成交現象進一步加劇，此外，對未來二手房市場成交格局也將產生較深遠的影響，這主要表現在以下兩大方面：
32%需求提前釋放，趕搭年底“稅費優(yōu)惠末班車”
據“鏈家地產”統計數據分析，營業(yè)稅優(yōu)惠政策直接受益的建筑年限在3-5年房產成交比重已達到32%左右，也就是說，此次營業(yè)稅政策恢復，這30%需求將直接面臨稅費成本支出的增多（具體詳見附表）。“鏈家地產”認為，成本增加及當前“一房難求”情況下，營業(yè)稅政策必然再次轉嫁買方，而這將直接刺激部分需求趕搭本月稅費優(yōu)惠最后末班車提前釋放，雖然在11月份政策不明朗時期，這種集中成交現象已經十分明顯，但是本次確定恢復，將再次助推12月份二手房成交到達一個高峰。
鑒于12月第一周成交本身已再上高峰，再加上政策帶來的集中成交，必然會讓前期成交還未及時過戶的消費者和政策恢復后成交急于過戶的消費者集中過戶，明日起各區(qū)縣房地局很可能人滿為患。
明年部分需求將轉移到五年外商品房
據“鏈家地產”統計數據分析，當前3—5年房產價量一直處于快速上漲，價格平均比5年外商品房高出6%以上，典型區(qū)域高出15%左右。“鏈家地產”認為，從當前情況來看，營業(yè)稅政策恢復，3—5年房產的高成本支出將更加明顯，這顯然會刺激一部分需求轉向5年外價格更具優(yōu)勢的房產。
最后，“鏈家地產”認為，此次經濟會議也明確其他住房消費政策將繼續(xù)實施，也就是說此前減免首次購房契稅、金融政策上的利率優(yōu)惠等將繼續(xù)實行，自住消費群體明顯受到扶持，因此，也不要僅為急于趕搭營業(yè)稅優(yōu)惠末班車，而被迫提前購房，還是應做好置業(yè)規(guī)劃再行入市。
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