全國二手房市場交易量下滑，買賣雙方博弈加深

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　　全國的二手房市場在經(jīng)歷了7月份的成交高點(diǎn)后，從8月份開始就顯疲態(tài)，全國幾個(gè)主要城市都出現(xiàn)了集體跳水的情況。在杭州，行至九月，二手房市場的簽約量出現(xiàn)較為明顯的下滑。9月中旬左右，全市的二手房成交數(shù)字就較8月份同期環(huán)比下跌17左右。根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，9月24日杭州主城區(qū)二手房成交45套，余杭區(qū)成交13套，蕭山區(qū)成交11套。這樣不咸不淡的成交行情，在杭州二手房市場上已經(jīng)持續(xù)了多日。截至目前，杭州市區(qū)二手房簽約量最高紀(jì)錄為123套，其中住宅簽約115套。在二手房月成交行情走勢圖上，單日二手房簽約套數(shù)難得有超過百套的，最低的一日甚至出現(xiàn)僅有28套的成交數(shù)字。

　　成交不理想，價(jià)格卻略有上浮。截至前日，安居客網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月二手房均價(jià)18678元/平方米，比8月上漲0.33%。這樣的價(jià)升量跌的行情，對中介從業(yè)人員來說，無疑更具挑戰(zhàn)性和壓力感，想要真正促成一筆交易，變成了一件“并不是太容易的事”。伴隨著行情回暖，頻繁出現(xiàn)的業(yè)主毀約，提出漲價(jià)等要求，有可能讓二手房經(jīng)紀(jì)人忙活幾天，好不容易要達(dá)成的交易又要重新來過。而同事們對小朱之所以能順利成交的評價(jià)，在于“對客戶的跟蹤一刻不停歇”。

　　如果說一手房是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，那么二手房就是市場的晴雨表，能反應(yīng)當(dāng)下市場狀況。二手房簽約量的下滑，也能更直觀地反映出市場變化，尤其是購房者的心態(tài)變化。今年2月底開始，在新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)較大松動下，二手房價(jià)格也逐步合理回落，消費(fèi)者的購房意愿“蘇醒”，二手房的交易量出現(xiàn)較為明顯的回升。伴隨著樓市經(jīng)歷數(shù)月的行情回暖，很多房主的市場信心恢復(fù)，看漲預(yù)期使得他們出現(xiàn)新一輪的“捂房惜售”行為，不僅會突然間抬高售價(jià)，還會臨時(shí)做出“不賣了”的決定，不斷被壓縮的議價(jià)空間，讓部分消費(fèi)者再度回歸到無所適從的購房狀態(tài)，從而選擇繼續(xù)觀望，或者被迫性地成為新建商品房的購買群體。

　　“二手房買賣雙方已經(jīng)進(jìn)入到了深度博弈期?！焙贾葜薪樾袠I(yè)的人士分析認(rèn)為，過高的價(jià)格仍是阻礙成交的主要因素。他說，由于房東的價(jià)格經(jīng)常變化，經(jīng)紀(jì)人很難向客戶進(jìn)行準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，部分簽訂單方意向的客戶，很難和房東達(dá)成一致。二手住宅成交量因?yàn)橘彿啃枨蟮奈s而沖高回落，導(dǎo)致下滑態(tài)勢明顯，足以說明目前二手房市場有效購房需求不足。據(jù)安居客網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，杭州目前有171501套二手房正在出售，最新發(fā)布7179套，由此可見市場的供應(yīng)量仍然巨大，同時(shí)，年底交房潮的來臨勢必也會讓部分房源流入二手房市場，房價(jià)能否繼續(xù)保持升勢也是結(jié)局難料。