二手房議價(jià)空間降低個(gè)貸交易量上漲23%

從11月開(kāi)始，隨著成交量回升，業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，二手房的議價(jià)空間開(kāi)始降低。同時(shí)，由于改善型需求的增加，面積超過(guò)90平方米的大戶型住宅出現(xiàn)漲價(jià)苗頭，價(jià)格反彈的壓力有所增加?！?p>　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開(kāi)始以來(lái)，二手房議價(jià)空間又再次下降，11月議價(jià)空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬(wàn)元估計(jì)，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬(wàn)元左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，目前的議價(jià)空間降至今年的最低水平，當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高，扛價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。一方面，在金九銀十市場(chǎng)短暫回落后，11月，二手房市場(chǎng)重歸火熱。另一方面，目前為止還并沒(méi)有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，導(dǎo)致業(yè)主預(yù)期比較樂(lè)觀。在議價(jià)空間下降的同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格有所提高，后市價(jià)格上漲壓力增加。

　　張絮認(rèn)為，從結(jié)構(gòu)上看，當(dāng)前大戶型漲價(jià)較為明顯，小戶型房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，這主要是因?yàn)樾粜蜆I(yè)主當(dāng)中所占的換房比例要大些，面臨的出售壓力也更大，不會(huì)貿(mào)然提價(jià)。并且購(gòu)買者也基本都是剛需，價(jià)格承受范圍有限。因此11月以來(lái)新一輪的房?jī)r(jià)上漲還并非是普遍現(xiàn)象。據(jù)了解，因?yàn)槟壳靶粜偷某山皇鞘袌?chǎng)的主力，占比保持在七成左右，所以大戶型漲價(jià)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的帶動(dòng)作用依然有限?！?/p>

　　樓市成交量的回暖帶動(dòng)了房貸交易量回暖。來(lái)自個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的最新統(tǒng)計(jì)，截至11月中旬，個(gè)貸交易量環(huán)比10月同期上漲23%左右。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，剔除保障房之后，截至11月24日，2012年四季度全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H有10512套，供需之間缺口達(dá)到4293套。與前三季度新房市場(chǎng)供需基本平衡，且供應(yīng)量略高于成交量的局面不同，四季度出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象。

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發(fā)布：2007-07-06 09:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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