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二手房議價空間降低 個貸交易量上漲23%
鏈家地產(chǎn)市場部張絮認為，目前的議價空間降至今年的最低水平，當前業(yè)主不僅是掛牌價格較高，扛價意愿也有所增強。一方面，在金九銀十市場短暫回落后，11月，二手房市場重歸火熱。另一方面，目前為止還并沒有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，導致業(yè)主預期比較樂觀。在議價空間下降的同時，新增房源的掛牌價格有所提高，后市價格上漲壓力增加。
張絮認為，從結(jié)構(gòu)上看，當前大戶型漲價較為明顯，小戶型房價相對平穩(wěn)，這主要是因為小戶型業(yè)主當中所占的換房比例要大些，面臨的出售壓力也更大，不會貿(mào)然提價。并且購買者也基本都是剛需，價格承受范圍有限。因此11月以來新一輪的房價上漲還并非是普遍現(xiàn)象。據(jù)了解，因為目前小戶型的成交是市場的主力，占比保持在七成左右，所以大戶型漲價對整個市場價格的帶動作用依然有限?！?/p>
樓市成交量的回暖帶動了房貸交易量回暖。來自個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”的最新統(tǒng)計，截至11月中旬，個貸交易量環(huán)比10月同期上漲23%左右。
偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)測顯示，剔除保障房之后，截至11月24日，2012年四季度全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應量僅有10512套，供需之間缺口達到4293套。與前三季度新房市場供需基本平衡，且供應量略高于成交量的局面不同，四季度出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應求”的現(xiàn)象。
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