上海二手房部分區(qū)域“跳價”占20%成交量攀升優(yōu)質(zhì)房源少

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        近日，記者從上海部分房產(chǎn)中介處了解到，10月以來，上海不少地區(qū)出現(xiàn)房東小幅“跳價”現(xiàn)象，部分房產(chǎn)中介公司近兩個月的成交房源中，約有5-10%屬于跳價房源，有的區(qū)域甚至“五單中就有一單跳價”。

     “浦江名邸一套165平方米的房源，房東掛牌報價550萬元，隨后又加價3萬元。目前，這套房源已經(jīng)基本達成購買意向?！?1世紀不動產(chǎn)上海銳豐虹口區(qū)域經(jīng)理唐文佳告訴記者，11月以來，他所負責的區(qū)域內(nèi)，五單中就有一單跳價，占20%左右。不過，跳價幅度并不大，總價三四百萬元的房子，跳價幅度為1-3萬元，對成交量的影響不明顯?！爱斎?，我們也遇到過對市場不了解的客戶，一下子加價20萬，這些房東通常抱著賣不賣無所謂的心態(tài)，并不急于成交?！?

        在剛需買家集中的長風板塊，21世紀不動產(chǎn)長風板塊區(qū)域經(jīng)理胡明鋒告訴記者，雖然房東跳價并不多見，但議價空間變得越來越小。“5、6月份的時候，買家的還價空間大約在5%，而現(xiàn)在，賣家通常不接受降價?！庇械馁u家還會爭取一兩萬元的稅費等。

        上海21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅升表示，最近兩個月“跳價”現(xiàn)象較突出，在該公司成交的二手房中，有5-10%屬于跳價房源。上房置換有關(guān)負責人也透露，最近楊浦、虹口部分區(qū)域跳價現(xiàn)象較多。

        羅寅升告訴記者，房東從“有議價空間”到“跳價”其實是一個循序漸進的過程。去年二“手房市場低迷的時候，一個月的成交量只有8000套；而這兩個月，每月成交量都維持在18000套，而且非常穩(wěn)定。在這種情況下，房東的心態(tài)肯定會有變化?！背山涣烤彶脚噬欠繓|出現(xiàn)“跳價”的原因之一。據(jù)羅寅升分析，近期“跳價”現(xiàn)象增多的另一個原因是，今年不少剛需都不再觀望選擇入市，成交量因而上升，優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量變少，“物以稀為貴”，所謂握著好房子的房東們要加價也可以理解?！安贿^，就算是‘跳價’，幅度也多在合理范圍內(nèi)?！绷_寅升表示，“‘跳價’幅度多在5%以內(nèi)。從實際成交情況來看，一些購房者愿意為此買單，因為雖然價格上漲，成交量并沒有萎縮，要買的人還是出手了。”

         此輪跳價是曇花一現(xiàn)還是市場回春的信號？業(yè)界有不同的解讀和判斷。

         中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，跳價現(xiàn)象其實被大家過度解讀了。樓市自去年“11月一路下跌以來，至今年3月到達底部，3月之后至今一直處于緩慢爬升中。在這個過程中，也曾出現(xiàn)過一些跳價情況，但即便當時跳價，房價也比之前高位要低。到了10月、11月份，房價已經(jīng)漲到2011年的高位，這才是大家現(xiàn)在開始關(guān)注跳價的原因?！彼螘号袛啵溯喬鴥r基本接近尾聲，目前交易的步伐已經(jīng)放緩，接下來淡季的趨勢會更明顯。

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