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廣州二手房市場呈現(xiàn)新亮點(diǎn)金沙洲房價居高不下
據(jù)滿堂紅近日發(fā)布的研究報告，今年前三季度，金沙洲板塊二手住宅成交均價同比上漲25.4%，幅度僅次于東風(fēng)東路沿線板塊，這與其配套日趨完善有關(guān)。然而，當(dāng)利好出盡后，金沙洲樓價還能繼續(xù)上漲嗎？
“金沙洲的配套其實(shí)已經(jīng)基本趨于完善了。”中原地產(chǎn)保利西子灣分行營業(yè)經(jīng)理歐婷婷認(rèn)為，“當(dāng)一個板塊成熟完善后，價格有所上漲很正常，但金沙洲短期內(nèi)的價格上漲幅度不會太大。因?yàn)楝F(xiàn)在無論是一手還是二手的成交價對于不太熟悉這個板塊的客戶來說，還不是太能接受?？梢哉f，此前的不少業(yè)主已經(jīng)獲得不小的利潤空間了。”
滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰的意見有所不同：“金沙洲還有大型發(fā)展商扎堆的特點(diǎn)。這些開發(fā)企業(yè)一向在廣州市場走中高檔路線，即使在金沙洲建樓仍放棄走平民路線，導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目所面對的客戶群集中在一些跟風(fēng)投資政策未來規(guī)劃的炒家身上。他們高位買入，持有一段時間后，轉(zhuǎn)手時放更高的價格，故久而久之，金沙洲的二手樓價也開始逐步上漲?！?/p>
不過，周峰看好半年內(nèi)金沙洲的二手市場：“已經(jīng)有了一些廣州本地的客戶陸續(xù)去看房和下決定。”
但是，他認(rèn)為該板塊的配套還是進(jìn)展緩慢：“因此我預(yù)計(jì)在未來半年后，該板塊可能出現(xiàn)后繼無力的跡象，買家的數(shù)量減少，支撐力度也會下降，到時的成交量可能會現(xiàn)在縮減15%~18%之間，而價格將保持平穩(wěn)，不會大漲?！?/p>
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