二手房：北京成交量下降，天津150萬(wàn)以上成交量增加

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         隨著今年樓市政策的不斷放松，特別是從九月底開始，信貸、稅費(fèi)、限購(gòu)、降息等一系列政策的出臺(tái)，一定程度上驅(qū)散了二手房市場(chǎng)的“霧霾”，也帶動(dòng)了市場(chǎng)中總價(jià)百萬(wàn)元以上的二手房成交增加，尤其是天津總價(jià)150萬(wàn)以上二手房交易量，但北京成交量同比下降三成多。
　　
　　北京成交量同比下降三成多
　　
　　據(jù)北京住建委、中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)突破10萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年成交量在10.4萬(wàn)套左右，這也是自2009年以來(lái)二手房成交量歷史最低的一年，同比下調(diào)幅度達(dá)到了36%。
　　
　　伴隨著成交量的明顯降溫，北京二手房的價(jià)格也出現(xiàn)明顯下跌。特別是上半年，房?jī)r(jià)下調(diào)的速度非常快，二手房?jī)r(jià)跌幅已超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。
　　
　　然而市場(chǎng)在四季度出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。在“9·30”房貸新政及降息的刺激下，市場(chǎng)逐步好轉(zhuǎn)，11月二手房成交量為11317套，創(chuàng)下年內(nèi)單月最高。同時(shí)，隨著部分需求入市，整體價(jià)格已經(jīng)基本企穩(wěn)。
　　
　　天津總價(jià)150萬(wàn)以上二手房交易持續(xù)走高
　　
　　據(jù)我愛(ài)我家今年年初至12月份中上旬的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月份1日至14日，天津150萬(wàn)元以上的房源占比為20.57%，比九月份增長(zhǎng)近5個(gè)百分點(diǎn)，尤其是從9·30房貸新政打響第一炮之后，150萬(wàn)元以上的房源成交占比明顯增高。
　　
　　某市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，使得高價(jià)位的百萬(wàn)房源關(guān)注度不斷提高的原因有兩方面：一方面，新政的出臺(tái)降低了改善型需求的入市門檻，促進(jìn)了購(gòu)房者入市積極性的提高，使得市場(chǎng)上的改善型需求開始增多，同時(shí)，新政的執(zhí)行從稅費(fèi)、利息等方面均降低了改善型購(gòu)房者的購(gòu)房成本，減輕了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，促使消費(fèi)者對(duì)于較高價(jià)位的百萬(wàn)房源的需求逐漸增強(qiáng)；另一方面，從業(yè)主心態(tài)方面來(lái)看，由于高價(jià)位的百萬(wàn)房源長(zhǎng)期以來(lái)銷量受阻，所以此時(shí)業(yè)主的交易意愿較高，也希望趁著新政利好的影響下盡快出售手中房源，因此短期內(nèi)價(jià)格并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，也為此類房源的銷售帶來(lái)了利好的條件。
　　
　　據(jù)分析，近期以來(lái)本市房屋成交量大幅上漲原因有三。首先，“房貸新政”、“津十六條”等相關(guān)政策的陸續(xù)執(zhí)行，降低了購(gòu)房者的入市門檻和購(gòu)買壓力，使眾多購(gòu)房者的觀望情緒逐漸消退，紛紛入市；其次，“房貸新政”對(duì)改善型需求利好明顯，11月份90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲；最后，央行降息為貸款購(gòu)房者減負(fù)，促進(jìn)剛需及改善型需求持續(xù)入市。