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2015年元旦假期多地樓市開(kāi)局平淡,鄭州也不例外
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樓市在2015年走向如何?開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)復(fù)雜的樓市環(huán)境?從多個(gè)城市樓市來(lái)看,2015年元旦假期多地樓市開(kāi)局平淡。其中,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),元旦期間(1月1日-1月3日),鄭州僅有三四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),整體去化率一般。數(shù)據(jù)顯示,2015年1月,鄭州將有20個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或推新,加速房貸利率下調(diào)到位等利好,業(yè)內(nèi)認(rèn)為后市比較樂(lè)觀。2015普通住宅:幾乎沒(méi)有漲價(jià)的可能
相比往年元旦延續(xù)上年翹尾行情,2015年元旦假期多地樓市開(kāi)局平淡。業(yè)內(nèi)人士分析,每年年初1月、2月都是房企前一年結(jié)算與下一年預(yù)算的節(jié)點(diǎn),加之受到元旦、春節(jié)的影響,開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)意愿不足。元旦樓市開(kāi)盤(pán)少新盤(pán)入市紛紛推遲。
北京亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,1月和2月往往是一年中供應(yīng)、成交的低谷期,今年的情況也不例外。盡管政策層面春風(fēng)不斷,元旦前最后一個(gè)工作日北京又上調(diào)公積金貸款上限至120萬(wàn)元,但購(gòu)房客群并未出現(xiàn)急于入市的情況,另一方面仍未全面扭轉(zhuǎn)看跌后市的心理預(yù)期,購(gòu)房客群的猶疑心態(tài)導(dǎo)致樓市置業(yè)需求在經(jīng)過(guò)3個(gè)月的釋放后顯得后勁乏力,也造成開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)力不足。
此外,去庫(kù)存的壓力也讓原本出現(xiàn)苗頭的“漲價(jià)”聲音被迅速蓋過(guò)。在采訪中,多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示,去庫(kù)存仍是今年的第一任務(wù)。舊有的庫(kù)存還未完全消化,新盤(pán)又扎堆兒上市,有限的購(gòu)買(mǎi)力就成了新盤(pán)爭(zhēng)奪的目標(biāo)。在這種情況下,樓價(jià)也維持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
郭毅判斷,如果沒(méi)有進(jìn)一步的利好政策拉動(dòng)市場(chǎng),增量購(gòu)房需求的不足,將導(dǎo)致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續(xù),預(yù)計(jì)2015年1、2兩個(gè)月,北京樓市的成交量將回落至常態(tài),整體的價(jià)格水平也將企穩(wěn)。
鄭州樓市元旦開(kāi)局冷清,推盤(pán)項(xiàng)目少
元旦小長(zhǎng)假期間,從鄭州的樓市情況來(lái)看,“冷清”是樓市的關(guān)鍵詞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),元旦期間,鄭州僅有三四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或推新。元旦營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)雖多,但多以聚集人氣為主,并不旨在推銷(xiāo)房源,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)不積極,市場(chǎng)冷清也是意料之中。據(jù)統(tǒng)計(jì),元旦期間開(kāi)盤(pán)或推新的樓盤(pán),成交效果也一般,去化率在五成左右徘徊。
“本地市民很少會(huì)在春節(jié)前外出看房。而從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,春節(jié)前的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’或許會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)起色。”一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃負(fù)責(zé)人宋先生分析,春節(jié)前歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季,以往經(jīng)常會(huì)有一些在外地工作的本地人趁回家過(guò)年為父母或自己購(gòu)置房屋。而這也將成為春節(jié)前項(xiàng)目銷(xiāo)售的最主要方向。
除了受春節(jié)這個(gè)樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約,對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的不明朗以及未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定,也成為延緩看房者下單的一大原因。2014年12月22日,央行發(fā)布的第四季度調(diào)查報(bào)告顯示,近六成市民感嘆房?jī)r(jià)高的難以接受,未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民僅占17.3%。
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