天津地鐵沿線二手房活躍度明顯高于其他片區(qū)

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　　商品房環(huán)城四區(qū)最熱

　　環(huán)城四區(qū)是10月份商品房市場成交量最大的區(qū)域，2815套的成交量占到上月全市商品房成交量的近37%，環(huán)比9月則上漲了3.2%，而其成交均價環(huán)比略降0.4%的走勢也在各區(qū)域中顯得最為堅(jiān)挺。

　　“地鐵延長線、區(qū)域配套是兩大最直接的推動力?！蔽髑鄥^(qū)某公寓項(xiàng)目銷售人員張小姐表示，很多購房者對于周邊的生活和交通配套都尤為關(guān)注：“我們這種面對剛需的樓盤，買家特別看重硬件設(shè)施配套和大交通建設(shè)，畢竟多數(shù)住戶都是要每天上下班、買菜做飯，所以我們的很多區(qū)域生活配套也都爭取趕在入住前完成，不少購房者也都表示看好這種適合過日子的氛圍才選擇這個樓盤?！?/p>

　　從10月份的成交情況來看，西青、津南等環(huán)城各區(qū)的成熟區(qū)域樓盤銷售明顯升溫。某房企銷售人員蘇小姐表示：“像中北鎮(zhèn)、楊柳青、雙港等已經(jīng)經(jīng)歷過一定開發(fā)周期的區(qū)域，在10月份銷售情況相對較好，眼下已經(jīng)具備一定生活配套設(shè)施，這些區(qū)域與市區(qū)的往來交通也比其他郊區(qū)更加方便，這也是很多工作、生活需要往返市郊兩地的年輕人看中環(huán)城樓盤的重要原因?！?/p>

　　高端二手房博弈加劇

　　相比9月份，10月本市二手房交易量下跌12.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房者的觀望情緒和商品房市場的促銷搶奪客源兩大因素，是造成二手房市場成交慘淡的直接原因，而高端二手房更是首當(dāng)其沖成為成交下滑的“重災(zāi)區(qū)”。

　　隨著調(diào)控加深，買家的觀望氛圍更濃。我愛我家市場分析師認(rèn)為，除了受“十一”黃金周房管部門不辦理過戶業(yè)務(wù)，導(dǎo)致二手私產(chǎn)住宅交易日減少、成交總量自然下滑的客觀因素影響以外，當(dāng)前市場中二手房雙方的觀望氛圍均較濃，使得市場博弈越發(fā)加深，這也是“銀10月”二手房市場成交量走低的主要原因。其中，以改善型和投資需求為主的高端片區(qū)受此影響就很明顯，南開區(qū)鼓樓片區(qū)、河西區(qū)梅江片區(qū)等區(qū)域的這一表現(xiàn)更加明顯。據(jù)我愛我家南開鼓樓地區(qū)門店經(jīng)理透露，10月份鼓樓地區(qū)，無論是客戶咨詢量還是二手房交易量大約都下降了20%左右。

　　商品房市場近期的大幅優(yōu)惠活動也在搶奪二手房市場的中高端客源?！耙郧巴瑓^(qū)域商品房價位都要比二手房高出20%以上，尤其是市區(qū)改善型買家，會有不少熱衷二手房的客源?？墒沁@幾個月商品房促銷加劇，我手里有三，四個客戶最后都選擇了轉(zhuǎn)向購買商品房?！苯?jīng)紀(jì)人小陳直言，商品房打折帶來的實(shí)惠讓一些邊緣客戶開始轉(zhuǎn)向選擇成色更新的商品房，這也讓二手房市場受到的沖擊更大。

　　地鐵沿線房源現(xiàn)價值曙光

　　盡管這幾個月來樓市一直以下行姿態(tài)出現(xiàn)，但地鐵3號線的開通仍讓不少沿線房源開始呈現(xiàn)出價值曙光，一些區(qū)域房源也已經(jīng)開始出現(xiàn)升值跡象。

　　“10月1日地鐵3號線正式開通運(yùn)營，為市民的出行提供較大便利的同時，也帶動了沿線房產(chǎn)價值的提升?！睋?jù)我愛我家位于3號線沿線區(qū)域的門店反饋，自地鐵開通以來，店內(nèi)的交易量有所提升，而客戶咨詢量更是上漲超過兩成。

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量下滑、觀望氛圍較濃的大背景下，地鐵算得上是難得的市場興奮劑。市場分析師郭小姐表示：“地鐵沿線區(qū)域的交易活躍度在近期仍能保持較高水平?！痹诮灰變r格方面，地鐵也同樣使得區(qū)域價值升級，同時拉動區(qū)域內(nèi)需求，因此房產(chǎn)的抗跌性也隨之增強(qiáng)。例如，中山路站周邊區(qū)域的二手房成交價格較為堅(jiān)挺，甚至部分熱點(diǎn)戶型出現(xiàn)5%左右的上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地鐵的開通給沿線市民的出行帶來極大的方便，提升區(qū)域價值，因此也隨之吸引更多需求集中于此。隨著地鐵建設(shè)的不斷升級，多片區(qū)“地鐵房”將因地鐵的交織成網(wǎng)而優(yōu)勢倍增，二手房市場活躍度和房源的抗跌性也將明顯高于其他片區(qū)，預(yù)計(jì)此類片區(qū)的二手房交易仍將持續(xù)活躍。