北京公積金貸款政策已做調(diào)整，鄭州開(kāi)始執(zhí)行新房貸利率

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

          2014年樓市可謂是跌宕起伏，國(guó)家也連續(xù)出臺(tái)了相應(yīng)的政策，現(xiàn)在已近入2015年，部分地區(qū)對(duì)應(yīng)當(dāng)今的樓市又出臺(tái)了一些相應(yīng)的政策，如：北京公積金貸款政策已做調(diào)整，鄭州開(kāi)始執(zhí)行新房貸利率。
　　
　　北京公積金貸款政策已進(jìn)行調(diào)整
　　
　　近日，北京市公積金管理中心發(fā)布消息，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將購(gòu)買(mǎi)首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元。同時(shí)，外地繳存時(shí)間可并入計(jì)算。
　　
　　北京公積金貸款最高額度確實(shí)有必要調(diào)整了。2008年北京公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元，之后一直沒(méi)有調(diào)整過(guò)。這六年來(lái)房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了不少，80萬(wàn)元貸款額度買(mǎi)房不夠用。這次最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元，可以減輕職工貸款負(fù)擔(dān)，有利于樓市回暖，這等于是送給樓市的一個(gè)新年“紅包”。
　　
　　值得注意的是，這次公積金新政雖有救市之意，但公眾是可以接受的。去年以來(lái)，很多城市大尺度救市受到質(zhì)疑，而公眾質(zhì)疑的救市政策一般有三個(gè)特點(diǎn)：一是救市不光明正大;二是不為消化庫(kù)存而是刺激房?jī)r(jià)上漲;三是不幫剛需群體而是救開(kāi)發(fā)商和地方政府。
　　
　　筆者以為，一些地方政府希望房?jī)r(jià)保持較快上漲，以增加土地出讓金收入和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入，所以，一些地方所出臺(tái)的樓市政策不是“維穩(wěn)”而是刺激房?jī)r(jià)反彈，自然會(huì)遭到輿論質(zhì)疑。而這次公積金新政是通過(guò)減輕剛需群體的貸款負(fù)擔(dān)來(lái)救市，借款申請(qǐng)人要么購(gòu)買(mǎi)政策性住房，要么購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，才能拿到最高貸款額度120萬(wàn)元。所以北京公積金新政很少有質(zhì)疑。
　　
　　不過(guò)，北京公積金政策在支持剛需群體購(gòu)房的同時(shí)，還應(yīng)該繼續(xù)放寬公積金提取條件，讓沒(méi)有能力購(gòu)房的繳存職工也能享受到公積金好處。目前，不少城市已經(jīng)允許公積金用來(lái)看病以及支付房租、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。而北京公積金提取條件不如很多城市寬松，即使允許用公積金支付房租，但提取的公積金仍不夠房租。
　　
　　據(jù)悉，截至去年5月底，北京四成公積金在“沉睡”，所以，應(yīng)該提高公積金使用效率，并確保公積金使用公平。讓公積金在為樓市發(fā)揮“維穩(wěn)”作用的同時(shí)，使廣大繳存職工的權(quán)益真正受到保障。
　　
　　鄭州開(kāi)始執(zhí)行新房貸利率
　　
　　2015年元旦節(jié)過(guò)后，房奴們心情好了一些。因?yàn)閺慕衲?月1日起，鄭州各大銀行房貸開(kāi)始執(zhí)行新利率。業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：市民李先生貸款50萬(wàn)元20年還清，每月可少還117元。
　　
　　近日，市區(qū)中、農(nóng)、工、建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行表示，鄭州房貸利率最低為基準(zhǔn)，而在去年年底銀行房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%。
　　
　　“現(xiàn)在我們最低可以走基準(zhǔn)利率，但是對(duì)于不同樓盤(pán)、不同客戶(hù)利率也不相同?！苯ㄔO(shè)銀行經(jīng)三路支行個(gè)貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在鄭州市各大銀行房貸利率一般都是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。
　　
　　光大銀行個(gè)貸部門(mén)工作人員表示，節(jié)后還有一些去年未審批的房貸申請(qǐng)，因此房貸發(fā)放沒(méi)有變化，審批速度也和以前一樣。但是接下來(lái)肯定要下調(diào)。
　　
　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清說(shuō)，今年房貸利率有望再下調(diào)。不過(guò)由于降息等因素存在，因此首套房貸利率基本上不會(huì)低于9折。
　　
　　中國(guó)銀行客戶(hù)經(jīng)理曹先生提醒，公積金貸款、享受7折利率的人不用提前還款。他說(shuō)，受降息影響，公積金5年以上的貸款利率從今年1月1日起，從4.5%下調(diào)為4.25%，而鄭州市場(chǎng)上，不少銀行5年期定存利率為5%以上，提前還貸顯然沒(méi)有必要。此外，2008年、2009年買(mǎi)房享受7折優(yōu)惠的客戶(hù)，他們的貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前的五年期定存利率，更用不著提前還貸。