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樓市寒冬持續(xù): 廈門(mén)二手房售價(jià)持平,廣州成交量下滑
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隨著央行“9·30”及降息政策的出臺(tái),二手房市場(chǎng)真的回暖了嗎?據(jù)多位資深中介人士,今年10月至12月上旬,二手房樓市并沒(méi)有好轉(zhuǎn)多少;廈門(mén)二手房售價(jià)環(huán)比持平,而廣州小戶(hù)型成交量同比下滑,業(yè)主議價(jià)空間加大。廈門(mén):二手房售價(jià)環(huán)比持平
11月份廈門(mén)市二手商品住宅售價(jià)同比上漲2.7%,漲幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn),位居全國(guó)70個(gè)大中城市第一位;環(huán)比持平,位居全國(guó)70個(gè)大中城市第7位。
一方面,樓市雙限的松綁以及各項(xiàng)新政實(shí)施細(xì)則的紛紛落地,很大程度上提振了置業(yè)者的購(gòu)房信心,不少改善型和剛需型購(gòu)房者出手買(mǎi)房,促進(jìn)二手住宅市場(chǎng)成交量上漲;另一方面,隨著政策的利好,房東對(duì)房?jī)r(jià)心理預(yù)期上漲,帶動(dòng)成交價(jià)格回穩(wěn)。
分類(lèi)型看,90平方米及以下類(lèi)型二手住宅售價(jià)同比上漲2.6%,環(huán)比持平;90-144平方米類(lèi)型二手住宅售價(jià)同比上漲3.3%,環(huán)比持平;144平方米以上類(lèi)型二手住宅售價(jià)同比上漲1.7%,環(huán)比略升0.1%。
廣州:小戶(hù)型成交量同比下滑,業(yè)主議價(jià)空間加大
合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年10月~11月面積50平方米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型約占二手房市場(chǎng)成交的14%,略低于2013年10月~11月17%的占比。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部劉鏡棠表示,由于受2013年底“穗六條”政策及一手項(xiàng)目持續(xù)的降價(jià)推貨影響,今年二手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量同比去年有明顯的下滑,特別是10月份,成交量跌至近6年的新低,小戶(hù)型(50平方米及以下)單位同樣不能幸免。以滿(mǎn)堂紅的交易數(shù)據(jù)來(lái)看,今年10月至12月上旬小戶(hù)型單位成交量同比減少超五成,由于成交量下滑,賣(mài)方心態(tài)相對(duì)于去年同期有所松動(dòng),平均議價(jià)空間比去年同期上升2.3%至5.3%。其中,白云區(qū)二手小戶(hù)型單位由于單價(jià)及總價(jià)相對(duì)較低,近幾年一直較為受非本地戶(hù)籍的客戶(hù)追捧,成交客戶(hù)中非戶(hù)籍人士占比一直較高。然而,今年10月至12月上旬白云區(qū)小戶(hù)型單位成交量同比減少逾八成,成交占比從去年的22.3%下跌至10.7%。
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