武漢二手房住房公積金貸款最新辦理流程

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　　借款人自行辦理二手房公積金貸款：

　　申請人首先要向貸款銀行進行咨詢，在負責公積金貸款項目的工作人員處領(lǐng)取一份《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，并在銀行進行預審登記。接著，買賣雙方準備好以下所有資料：

　　①《二手房個人住房公積金貸款資料夾》②所購房屋估價報告書③買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》④原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復印件)⑤賣方開戶存折⑥買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復印件)搜狗，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。資料準備齊全后，便可以向銀行提交公積金貸款申請。

　　貸款銀行隨后開始受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，通過審批后，借款人便可與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同等相關(guān)貸款文件。

　　交易過戶重點流程

　　房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。后由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。

　　貸款發(fā)放后次月，借款人開始按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人在還款至最后一個月時，一定要親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　最后，到房地產(chǎn)抵押部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　另外，到房地產(chǎn)抵押部門辦理抵押登記注銷手續(xù)時，要記得攜帶貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明。

　　委托中介公司辦理二手房公積金貸款流程：

　　相對于自行辦理二手房公積金貸款，委托中介辦理確實會省時省心一些，適合沒有太多時間和疲于奔波的購房者。該種代辦方式的流程如下：

　　1、借款人直接向中介公司咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

　　2、提交申請。(與自辦辦理資料相同)

　　3、簽訂合同。貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限;中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函;貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。

　　4、等待貸款發(fā)放。房屋所有權(quán)證過戶后圖行天下，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。

　　5、辦理抵押。中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。

　　6、按月還款、注銷抵押。(與自行辦理流程相同)

　　相對來說，很多程序不用借款人親自奔波，確實省時省心，但是事前對中介公司的了解、挑選需借款人多為上心。

　　申請二手房公積金貸款的注意事項：

　　申請公積金貸款前，建議大家先登錄武漢住房公積金網(wǎng)站的“個人公積金余額查詢”欄，查詢確認個人公積金余額和計算公積金貸款的個人可貸額度，對自己的情況做到心中有數(shù)。

　　如果是通過中介公司找賣家的，建議到買賣雙方都認可的承辦銀行了解貸款手續(xù)等情況，謹慎選擇承辦銀行，避免由于對貸款情況不了解而導致買賣雙方的誤解或矛盾。

　　目前武漢市可辦理公積金貸款的銀行有以下18家：建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行、民生銀行、中信銀行、漢口銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、光大銀行、農(nóng)村行業(yè)銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、湖北銀行和郵政儲蓄銀行。其中農(nóng)業(yè)銀行和中信銀行的辦理網(wǎng)點最多，高達18個，浦發(fā)、廣發(fā)、興業(yè)、深發(fā)等銀行網(wǎng)點相對少一些，大家可以多加了解，根據(jù)自身需求選擇“質(zhì)量”好、時效快的承辦銀行申請公積金貸款。

　　另外貸款申請人也可以在武漢住房公積金網(wǎng)站首頁左側(cè)的“貸款進度”欄目中，查看自己的貸款辦理進度，以便及時掌握承辦銀行和公積金中心的辦理進度。