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十月份南京二手房市場依然淡定，成交量環(huán)比下降
“‘十一’期間，很多看房人都選擇了假期出游，所以造成了看房量降低以及成交量降低”，鏈家地產(chǎn)南京市場部高級市場分析師尹筱沁解釋說：“同時，當(dāng)前市場上二手房的價格增長還是挺快的，所以可能影響一部分剛需人群的出手?！睋?jù)統(tǒng)計，目前南京市場上60萬到90萬之間的剛需二手房，其關(guān)注度還是排在第一。
記者查閱后發(fā)現(xiàn)，南京江寧區(qū)的某樓盤新房價格在每平方米9000元到10000元左右，但是周邊的二手房價格卻普遍在每平方米10000元到11500元之間。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，南京7、8月份的二手房成交量比較大，因此一些房主對二手房的成交期望在9、10月期間有所提升，因此紛紛提高了二手房的掛牌價。
但水漲船高的價格提升卻抑制了剛需人群的出手?！耙恢毕朐谑袇^(qū)買個二手房，孩子讀高中后，上學(xué)放學(xué)會方便些。7月份降息時我稍稍猶豫了下沒出手，結(jié)果現(xiàn)在同片區(qū)的二手房價每平方米增加了2000多。算了，還是先租著房子吧”，南京市民鄒先生目前對二手房的心態(tài)是“以租代買”。
“目前82%的客戶還是剛需客戶，剛需客戶對價格是非常敏感的，稍微調(diào)高價格后，可能他們的購買力就無法承受了，就加重了這部分人群的觀望情緒，所以會導(dǎo)致市場上二手房的交易量下滑”，我愛我家市場部經(jīng)理胡涓涓分析說。
南京林業(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)，對二手房市的“銀十不銀”做出了“政策相關(guān)性”分析?！澳壳笆袌錾蠜]有太大的利好政策。相比于6、7月國家的降息政策，8、9、10月份在政策上明顯要冷了一些，加之十八大召開在即，相關(guān)政策面主要以保持和維穩(wěn)為主。并且，目前二手房價格上漲，期望中的‘銀十’銷量，應(yīng)該較前幾個月相比，很難有突破”。
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