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十月份南京二手房市場(chǎng)依然淡定，成交量環(huán)比下降

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   　根據(jù)網(wǎng)上公布的南京房產(chǎn)成交量數(shù)據(jù)，截至到20日，10月份南京市場(chǎng)成交了約1600套二手房，但9月同期的成交量超過了2500套。作為大多屬于剛需的二手房交易，不僅未在“十一”黃金周凸顯“金燦燦”的成交量，在“十一”過后的十幾天內(nèi)也未顯現(xiàn)出“銀閃閃”的交易數(shù)量。

　　“‘十一’期間，很多看房人都選擇了假期出游，所以造成了看房量降低以及成交量降低”，鏈家地產(chǎn)南京市場(chǎng)部高級(jí)市場(chǎng)分析師尹筱沁解釋說：“同時(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)上二手房的價(jià)格增長還是挺快的，所以可能影響一部分剛需人群的出手?！睋?jù)統(tǒng)計(jì)，目前南京市場(chǎng)上60萬到90萬之間的剛需二手房，其關(guān)注度還是排在第一。

　　記者查閱后發(fā)現(xiàn)，南京江寧區(qū)的某樓盤新房價(jià)格在每平方米9000元到10000元左右，但是周邊的二手房價(jià)格卻普遍在每平方米10000元到11500元之間。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，南京7、8月份的二手房成交量比較大，因此一些房主對(duì)二手房的成交期望在9、10月期間有所提升，因此紛紛提高了二手房的掛牌價(jià)。

　　但水漲船高的價(jià)格提升卻抑制了剛需人群的出手?！耙恢毕朐谑袇^(qū)買個(gè)二手房，孩子讀高中后，上學(xué)放學(xué)會(huì)方便些。7月份降息時(shí)我稍稍猶豫了下沒出手，結(jié)果現(xiàn)在同片區(qū)的二手房價(jià)每平方米增加了2000多。算了，還是先租著房子吧”，南京市民鄒先生目前對(duì)二手房的心態(tài)是“以租代買”。

   “目前82%的客戶還是剛需客戶，剛需客戶對(duì)價(jià)格是非常敏感的，稍微調(diào)高價(jià)格后，可能他們的購買力就無法承受了，就加重了這部分人群的觀望情緒，所以會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上二手房的交易量下滑”，我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓涓分析說。

　　南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)，對(duì)二手房市的“銀十不銀”做出了“政策相關(guān)性”分析?！澳壳笆袌?chǎng)上沒有太大的利好政策。相比于6、7月國家的降息政策，8、9、10月份在政策上明顯要冷了一些，加之十八大召開在即，相關(guān)政策面主要以保持和維穩(wěn)為主。并且，目前二手房價(jià)格上漲，期望中的‘銀十’銷量，應(yīng)該較前幾個(gè)月相比，很難有突破”。

發(fā)布：2007-07-06 10:01    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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