11月青島二手房成交2199套 環(huán)比成交高達31.2%

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        據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，11月青島二手房成交2199套，環(huán)比成交高達31.2%，同比更是瘋長了90.7%??；雖然11月2日的成交面積在網(wǎng)上房地產(chǎn)缺失，但11月份的成交面積仍然高達201049.62平方米，環(huán)比上漲了49.2%。此外，11月份的戶均成交面積為91.4平方米，而相比10月份80.4平方米的戶均成交面積，11月份顯然漲了不少，這正表明改善型需求所引領的中大戶型正在逐漸擴大市場占有率。

        從上月島城七區(qū)二手房交易分布圖來看，青島七區(qū)真正實現(xiàn)了全線“回暖”，按上漲幅度由大到小排列順序，分別為嶗山區(qū)上漲52.6%、開發(fā)區(qū)上漲46.6%、四方區(qū)上漲37.8%、市南區(qū)上漲38.1%、李滄區(qū)上漲28.4%、市北區(qū)上漲21.7%、城陽區(qū)上漲4.9%。

        從成交來看，老城區(qū)依然是二手房成交的中流砥柱。市北區(qū)再度拿下了月成交冠軍，522套的成交量，占全市二手房總成交量的33.21%；四方區(qū)蟬聯(lián)了月成交亞軍，成交量為409套，占全市二手房總成交量的26.02%；市南區(qū)表現(xiàn)不錯位列第三，成交366套，占總成交的23.28%；

        從11月二手房市場每日成交走勢來看，11月以每周為單位呈現(xiàn)出5個高峰段。從周成交來看，11月中旬兩周表現(xiàn)相當不錯，頭尾兩周有些不盡人意，但這都不影響11月的整體表現(xiàn)。11月份，青島二手房日成交超過百套的共有7天，其中11月1日成交的138套為11月份最高，同時該日也是迄今為止，2012年青島二手房單日交易量最高的一天。

        此前島城幾位業(yè)內(nèi)人士預測11月成交量會在2000套以上，目前看來情況正與預料一致?？仆H不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，目前科威各分店的成交量都不錯，比同期都有所上漲，而且來電量和到訪咨詢量都有了不同的增長，最值得他們欣喜的是，現(xiàn)在來訪的客戶需求定位都較為精準、成交率非常高。

        太平洋房屋市場部郝銀廣先生認為，雖然市場上仍以70-100平方米的中小戶型為主打，但最近一段時間高端房產(chǎn)物業(yè)的關注度明顯增加，尤其是嶗山麥島附近的高端房源，出現(xiàn)了較高的成交率。

        青島鏈家市場研究部殷天逸也有同樣的看法，他表示，市場上改善性需求正在逐步增加，二手房超過90平方米的改善戶型受關注程度明顯上升。隨著成交量的回升，房東的心理預期也有所轉(zhuǎn)向，議價空間再度降低，掛牌價也有所提升，且主要集中在當下比較火的90平方米以上的改善戶型，很多戶型較好的房源，都可以在幾乎沒有任何議價的情況下成交。

        雖然11月二手房市場表現(xiàn)不錯，但大多數(shù)業(yè)內(nèi)都認為，二手房市場歲末成交量仍舊不會有太大的改變，隨著年末的逼近，將有一部分購房者開始放棄觀望提前入市。

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