新房折扣不給力 小戶型剛需買家不抱太高希望

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        機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)也顯示，11月以來，二手房市場成交熱門區(qū)域和成交主力房源有所變化，呈現(xiàn)出由環(huán)線外向環(huán)線內(nèi)延伸，物業(yè)由中低端轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈叨说内厔?。?jù)21世不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部抽樣調(diào)查顯示，10月份二手房成交大多集中于中外環(huán)間的板塊、寶山淞南等，以70-90平米的中小戶型為主。

         到了11月上旬，內(nèi)中環(huán)間的部分板塊成交明顯增量，130平米以上中高端物業(yè)成交明顯增加，增幅約5%-10%。“這一方面反映出置換型需求經(jīng)過一段時間累積，在部分板塊得到釋放；而另一方面則是低價剛需二手房優(yōu)質(zhì)房源，即業(yè)內(nèi)認(rèn)為的‘筍盤’，經(jīng)過前期集中去化后并無后續(xù)補(bǔ)充。一些二手房掛牌房源出現(xiàn)了被撤牌、轉(zhuǎn)售為租甚至大幅度跳價的現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

        二手房近期的表現(xiàn)讓剛需購房者感到無奈。新房市場也難有期待。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月的第三周，在外圍低價房源集中成交的作用下，本市新建商品住宅周成交量創(chuàng)下近21周來新高。在成交面積排名前十的樓盤項目中，有9個樓盤的成交均價低于2萬元/平方米，這也直接導(dǎo)致了全市新房成交均價被拉回到2萬元/平方米附近的水平。

        看上去房價是“降了”，但對于瞄準(zhǔn)小戶型、低總價房源并準(zhǔn)備近期出手的購房者而言，這卻并非好消息。金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至上周，全市100平方米以下的剛需公寓產(chǎn)品庫存去化周期縮減至5.7個月，已呈現(xiàn)出供應(yīng)偏緊的態(tài)勢。而根據(jù)搜房網(wǎng)等調(diào)研機(jī)構(gòu)此前的統(tǒng)計，12月預(yù)開盤項目及新增房源數(shù)量預(yù)計將低于11月，且優(yōu)惠折扣力度將進(jìn)一步減小。

        不過，考慮到樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，剛需購房者也并非全無機(jī)會，而是需要事先“多做功課”外加一些運(yùn)氣。

        業(yè)內(nèi)人士建議，購房者首先要劃定自己意向購房區(qū)域，根據(jù)自己的實(shí)際居住需求和購房預(yù)算，再進(jìn)一步鎖定幾個目標(biāo)小區(qū)，并對這些小區(qū)目前的成交情況有大致了解。值得提醒的是，近期股市低迷，確實(shí)有一些房東通過拋售手頭閑置的物業(yè)解決資金問題，雖然可能會對購房者的首付額度和交割周期有較高要求，但在總價上往往會低于市價。

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