新疆石河子二手房“雪藏”5個月 價格下滑促進剛需出手

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        從今年3月起，石河子二手房市場回暖，二手房“受寵”程度勝過新房，平均每月銷量達到200—250套，其中開發(fā)區(qū)二手房更受購房者青睞。 　　

　　近日，記者從石河子多家二手房中介公司了解到，受國家調(diào)控政策的影響，從去年10月份到今年3月份，二手房市場“冷凍”了5個月，有些中介公司甚至一兩個月賣不出一套二手房，中介公司面臨生存考驗。

　　石河子連家房屋負責(zé)人告訴記者，去年9月份之前，二手房銷售十分火爆，進入10月后，二手房銷售狀況像從火熱的夏天突然進入寒冷的冬天，中介公司遭遇困境。為降低成本，多數(shù)中介公司取消業(yè)務(wù)員的底薪，只拿銷售提成，不少業(yè)務(wù)員被迫辭職。

　　從今年3月份開始，冰凍了5個月的二手房市場開始回暖。由于之前的裁員，不少中介公司急缺業(yè)務(wù)員，導(dǎo)致一些中介公司的業(yè)務(wù)拓展受阻?！拔覀儺?dāng)時也很困難，我首先考慮的是裁掉秘書和內(nèi)勤……”連家房屋負責(zé)人說，業(yè)務(wù)員是公司的精髓，主要靠他們?nèi)ゴ蚴袌?，再困難也要保住業(yè)務(wù)員?！肮镜臉I(yè)務(wù)員多，二手房回暖后抓住了市場，今年整體情況比較理想。”

　　石河子一家知名二手房中介公司負責(zé)人杜總告訴記者，今年二手房的整體銷售雖不如去年9月份之前火爆，但銷量還算平穩(wěn)，平均每個月能銷售20多套二手房?！拔覀?1月份初步算下應(yīng)該有40套二手房售出?！边B家房屋負責(zé)人表示，今年5月份二手房銷售出現(xiàn)高峰，從整個房地產(chǎn)市場來看，今年二手房的受寵程度勝過新房。近五個月來石河子平均每個月大概有200—250套二手房售出。

　　據(jù)了解，國家對樓市調(diào)控政策出臺后，有購房需求的市民多處于觀望狀態(tài)，開發(fā)商握住價格不放松，買賣雙方進入對持局面。由于二手房也是一房難售，為刺激購房者出手，二手房開始降價。新政對二套房貸款的限制，對于資金充足的購房者來說影響不大，但對資金不算充裕的購房者來說，便會影響到他們的購房決策，二手房變成了剛需的另一種選擇。

　　石河子市民馮偉在四年前從內(nèi)地來到石河子做生意，一直想買一套房子，原本想等房子降價后再出手，但等了一年多也不見理想的樓盤降價。由于二手房放假開始下跌，考慮到孩子要來新疆上學(xué)，他便想著買套二手房。馮偉和愛人看了幾家二手房后，最終決定買下了12小區(qū)的一套80多平方的樓房，總價40多萬。

        連家房屋負責(zé)人認為，樓市前景不明朗，手頭的二手房賣不出去，房東主動降價，今年二手房大概每平方降價500元，而新房卻沒有降價，這讓不少原先打算購買一手房的客戶轉(zhuǎn)向購買二手房。今年的新房多以高層為主，不少購房者還是傾向于多層，加上二手房的選擇面廣，小區(qū)和周邊配套成熟，價格比新房便宜，樓市低迷時，二手房的受青睞程度略大于新樓盤。

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