新疆石河子二手房“雪藏”5個(gè)月 價(jià)格下滑促進(jìn)剛需出手

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        從今年3月起，石河子二手房市場(chǎng)回暖，二手房“受寵”程度勝過(guò)新房，平均每月銷(xiāo)量達(dá)到200—250套，其中開(kāi)發(fā)區(qū)二手房更受購(gòu)房者青睞。 　　

　　近日，記者從石河子多家二手房中介公司了解到，受?chē)?guó)家調(diào)控政策的影響，從去年10月份到今年3月份，二手房市場(chǎng)“冷凍”了5個(gè)月，有些中介公司甚至一兩個(gè)月賣(mài)不出一套二手房，中介公司面臨生存考驗(yàn)。

　　石河子連家房屋負(fù)責(zé)人告訴記者，去年9月份之前，二手房銷(xiāo)售十分火爆，進(jìn)入10月后，二手房銷(xiāo)售狀況像從火熱的夏天突然進(jìn)入寒冷的冬天，中介公司遭遇困境。為降低成本，多數(shù)中介公司取消業(yè)務(wù)員的底薪，只拿銷(xiāo)售提成，不少業(yè)務(wù)員被迫辭職。

　　從今年3月份開(kāi)始，冰凍了5個(gè)月的二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖。由于之前的裁員，不少中介公司急缺業(yè)務(wù)員，導(dǎo)致一些中介公司的業(yè)務(wù)拓展受阻?！拔覀儺?dāng)時(shí)也很困難，我首先考慮的是裁掉秘書(shū)和內(nèi)勤……”連家房屋負(fù)責(zé)人說(shuō)，業(yè)務(wù)員是公司的精髓，主要靠他們?nèi)ゴ蚴袌?chǎng)，再困難也要保住業(yè)務(wù)員?！肮镜臉I(yè)務(wù)員多，二手房回暖后抓住了市場(chǎng)，今年整體情況比較理想?！?

　　石河子一家知名二手房中介公司負(fù)責(zé)人杜總告訴記者，今年二手房的整體銷(xiāo)售雖不如去年9月份之前火爆，但銷(xiāo)量還算平穩(wěn)，平均每個(gè)月能銷(xiāo)售20多套二手房?！拔覀?1月份初步算下應(yīng)該有40套二手房售出。”連家房屋負(fù)責(zé)人表示，今年5月份二手房銷(xiāo)售出現(xiàn)高峰，從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，今年二手房的受寵程度勝過(guò)新房。近五個(gè)月來(lái)石河子平均每個(gè)月大概有200—250套二手房售出。

　　據(jù)了解，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，有購(gòu)房需求的市民多處于觀望狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商握住價(jià)格不放松，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入對(duì)持局面。由于二手房也是一房難售，為刺激購(gòu)房者出手，二手房開(kāi)始降價(jià)。新政對(duì)二套房貸款的限制，對(duì)于資金充足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響不大，但對(duì)資金不算充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，便會(huì)影響到他們的購(gòu)房決策，二手房變成了剛需的另一種選擇。

　　石河子市民馮偉在四年前從內(nèi)地來(lái)到石河子做生意，一直想買(mǎi)一套房子，原本想等房子降價(jià)后再出手，但等了一年多也不見(jiàn)理想的樓盤(pán)降價(jià)。由于二手房放假開(kāi)始下跌，考慮到孩子要來(lái)新疆上學(xué)，他便想著買(mǎi)套二手房。馮偉和愛(ài)人看了幾家二手房后，最終決定買(mǎi)下了12小區(qū)的一套80多平方的樓房，總價(jià)40多萬(wàn)。

        連家房屋負(fù)責(zé)人認(rèn)為，樓市前景不明朗，手頭的二手房賣(mài)不出去，房東主動(dòng)降價(jià)，今年二手房大概每平方降價(jià)500元，而新房卻沒(méi)有降價(jià)，這讓不少原先打算購(gòu)買(mǎi)一手房的客戶(hù)轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)二手房。今年的新房多以高層為主，不少購(gòu)房者還是傾向于多層，加上二手房的選擇面廣，小區(qū)和周邊配套成熟，價(jià)格比新房便宜，樓市低迷時(shí)，二手房的受青睞程度略大于新樓盤(pán)。

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