通州樓市新盤(pán)引人關(guān)注，房?jī)r(jià)有望走出谷底

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　　位于東北五環(huán)外的融科·千章墅是融科置地在京打造的首個(gè)高端項(xiàng)目。融科智地北京公司營(yíng)銷總經(jīng)理索穎介紹，千章墅11月將首推幾十套別墅。今年“十一”以來(lái)約30來(lái)套別墅亮相，以8.5折左右的優(yōu)惠價(jià)格探市，市場(chǎng)反響不錯(cuò)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月初正式認(rèn)購(gòu)。

　　和千章墅相鄰的旭輝御錦項(xiàng)目也是類別墅產(chǎn)品。旭輝御錦擬在11月推出100套左右房源，項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)成交率將超過(guò)八成。這位負(fù)責(zé)人表示，旭輝御錦主要包括160-170平方米、200平方米、260平方米三個(gè)面積區(qū)間的房源，均有贈(zèng)送空間等，第一期開(kāi)盤(pán)也會(huì)有比較大的優(yōu)惠。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州區(qū)的項(xiàng)目類型、產(chǎn)品形態(tài)越來(lái)越豐富，剛需產(chǎn)品、改善性產(chǎn)品，差異化的定位可以吸引不同置業(yè)客群的關(guān)注，有助于區(qū)域成交量的提升。

　　記者從位于八通線九棵樹(shù)站附近的金成中心了解到，該項(xiàng)目近期首先推出的寫(xiě)字樓受到投資者歡迎，“許多都是整層購(gòu)買”。目前雖然住宅入市時(shí)間未定，但已有不少買房人打聽(tīng)開(kāi)盤(pán)日期。

　　來(lái)自北京中原的數(shù)據(jù)也顯示，類似K2·百合灣、新華聯(lián)運(yùn)河灣等老項(xiàng)目近期也保持著較為穩(wěn)定的去化速度。以百合灣為例，截至23日，10月已經(jīng)簽約129套，上月全月簽約164套。

　　東亞·印象臺(tái)湖主推小面積經(jīng)濟(jì)型戶型，“有的兩居總價(jià)是70萬(wàn)，”東亞新華地產(chǎn)(東亞上北鑫座 東亞逸品閣)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，這樣的產(chǎn)品和總價(jià)，更能吸引很多來(lái)自通州和朝陽(yáng)的購(gòu)房者。今年下半年，臺(tái)湖鎮(zhèn)又有兩地塊成交，賈玉鵬表示，隨著新地塊開(kāi)發(fā)、周邊城市規(guī)劃如濕地公園的推進(jìn)，臺(tái)湖板塊將吸引更多買房人注意。

　　目前通州樓市已經(jīng)引人關(guān)注的，還包括千章墅、旭輝御錦以及老項(xiàng)目格拉斯小鎮(zhèn)所在的“中央別墅東區(qū)”板塊。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這片區(qū)域處于朝陽(yáng)、順義與通州三區(qū)交界，鄰近機(jī)場(chǎng)雙高速，可以享受金盞商務(wù)區(qū)、機(jī)場(chǎng)國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)和通州新城三個(gè)潛力區(qū)域利好，景觀資源也較為豐富，可以成為一個(gè)新興高端項(xiàng)目聚集的“CBD后花園”。

　　而在這兩大板塊之外，通州已有的新城核心區(qū)在龍湖、合生、華遠(yuǎn)等房企項(xiàng)目推出后，后續(xù)的K2·玉蘭灣住宅項(xiàng)目、金成中心和京杭廣場(chǎng)兩大綜合體等項(xiàng)目，都將提升新城板塊的市場(chǎng)關(guān)注度。

　　“首期開(kāi)盤(pán)推出較大優(yōu)惠，后期穩(wěn)步調(diào)整價(jià)格?！蓖ㄖ荻嗉倚卤P(pán)開(kāi)發(fā)商這樣介紹，低開(kāi)高走是房企通常都會(huì)采用的推盤(pán)策略，“否則前期買房人也不樂(lè)意?！?/p>

　　還有房企人士表示，隨著通州新城規(guī)劃的推進(jìn)，商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套逐步完善，通州的區(qū)域價(jià)值必將凸現(xiàn)。