9月石家莊二手房市場火爆，同比上漲九成

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　　成交量：同比上漲近九成

　　“金九銀十”是傳統(tǒng)的消費旺季，也是各行業(yè)期待的關(guān)鍵時期，而在今年的“金九”，樓市再度遭遇尷尬。

　　有統(tǒng)計顯示，石家莊新房市場經(jīng)歷了九月初的大幅下滑、月中和月末的平穩(wěn)回升后，“金九”成色明顯不足，開發(fā)商以價換量的策略仍然難抵購房者的觀望態(tài)度。而十一黃金周的平淡開場，無疑更給開發(fā)商潑了一盆冷水，“銀十”已然成為一個夢。

　　但與新房市場不同，石家莊二手房市場這個9月里勁頭十足。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手樓市方面，9月續(xù)寫了8月的火熱，成交量幾乎與上月持平。2012年9月，石家莊全市共成交二手房1399套，環(huán)比微降0.21%，較8月僅少成交3套。

　　值得注意的是，與去年同期相比石家莊全市二手房成交量大幅上漲87.28%，增加652套，改寫了去年“銅九”的慘淡局面。對此，有分析人士稱，去年受宏觀調(diào)控影響，“金九銀十”時期樓市成交慘淡，而今年，在調(diào)控政策及信貸政策等都對剛需、首套房有傾斜的背景下，剛性購房需求入市，帶動了今年市場回暖明顯。

　　掛牌量：環(huán)比上漲18.30%

　　從全市供應(yīng)情況來看，9月石家莊二手房掛牌套數(shù)為109206套，較8月份環(huán)比大幅上漲18.30%，漲幅大于上月。8月活躍的市場成交直接刺激了房源量大幅增加，市場交易熱度空前。石市各區(qū)掛牌套數(shù)全線大幅上漲，漲幅均在10%以上。

　　其中，開發(fā)區(qū)上漲幅度最大，9月掛牌套數(shù)6429套，環(huán)比上升29.10%；橋西區(qū)次之，掛牌套數(shù)20518套，環(huán)比上升22.35%；裕華區(qū)第三，掛牌套數(shù)37325套，環(huán)比8月上升19.61%；裕華區(qū)仍是目前石家莊掛牌套數(shù)最高的區(qū)域。

    成交火爆刺激業(yè)主提高賣房價

　　在火爆成交的刺激之下，業(yè)主信心滿滿，紛紛提價賣房，直到國慶黃金周節(jié)前掛牌價格才開始小幅走低。統(tǒng)計顯示，2012年9月，石家莊二手房掛牌均價為7135元/平方米，環(huán)比8月上漲1.16%，每平方米上漲82元，創(chuàng)出新高。

　　從各區(qū)域來看，漲幅最大的是新華區(qū)，掛牌均價為7189元/平方米，環(huán)比8月上漲3.26%。環(huán)比下跌的區(qū)域有兩個：橋東區(qū)和鹿泉市。其中鹿泉市降幅最大，掛牌均價為4078元/平方米，環(huán)比下跌2.32%。而裕華區(qū)不僅是掛牌套數(shù)最高的區(qū)域，同時也是石家莊二手住宅掛牌價格最高的區(qū)域。

　　專家分析

　　四季度房價可能保持平穩(wěn)

　　雖然二手房成交量在“金九”里大增，但在調(diào)控政策并未松動的情況下，購房者觀望情緒依舊濃郁。10月首周，各地二手房成交量普遍出現(xiàn)大幅緊縮的情況，掛牌價格維穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，首周26個城市的二手房掛牌價格11升15降，共有22個城市環(huán)比漲跌幅在1%內(nèi)。因此，對于后市二手房價的走勢，多數(shù)房產(chǎn)中介人士預(yù)計，四季度房價可能保持較平穩(wěn)走勢，下降的可能性很小。

　　而對于整體樓市，專家指出，短期內(nèi)難有大變化。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從市場買賣雙方心態(tài)來看，目前市場始終是處于“階段性”的觀望狀態(tài)。這種“階段性”的觀望主要表現(xiàn)在微調(diào)政策的刺激下，開發(fā)商采取“以價換量”策略市場成交量被激活，成交量持續(xù)回暖之后開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面得到緩解，降價的動力就會逐步消失，最終會選擇房價降幅收窄或漲價。而樓盤一旦降價活動停止，市場就處于僵持狀態(tài)，陷入觀望氣氛，市場成交量出現(xiàn)萎縮。因此，這種博弈使得房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。