9月石家莊二手房市場(chǎng)火爆，同比上漲九成

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　成交量：同比上漲近九成

　　“金九銀十”是傳統(tǒng)的消費(fèi)旺季，也是各行業(yè)期待的關(guān)鍵時(shí)期，而在今年的“金九”，樓市再度遭遇尷尬。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，石家莊新房市場(chǎng)經(jīng)歷了九月初的大幅下滑、月中和月末的平穩(wěn)回升后，“金九”成色明顯不足，開發(fā)商以價(jià)換量的策略仍然難抵購(gòu)房者的觀望態(tài)度。而十一黃金周的平淡開場(chǎng)，無疑更給開發(fā)商潑了一盆冷水，“銀十”已然成為一個(gè)夢(mèng)。

　　但與新房市場(chǎng)不同，石家莊二手房市場(chǎng)這個(gè)9月里勁頭十足。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手樓市方面，9月續(xù)寫了8月的火熱，成交量幾乎與上月持平。2012年9月，石家莊全市共成交二手房1399套，環(huán)比微降0.21%，較8月僅少成交3套。

　　值得注意的是，與去年同期相比石家莊全市二手房成交量大幅上漲87.28%，增加652套，改寫了去年“銅九”的慘淡局面。對(duì)此，有分析人士稱，去年受宏觀調(diào)控影響，“金九銀十”時(shí)期樓市成交慘淡，而今年，在調(diào)控政策及信貸政策等都對(duì)剛需、首套房有傾斜的背景下，剛性購(gòu)房需求入市，帶動(dòng)了今年市場(chǎng)回暖明顯。

　　掛牌量：環(huán)比上漲18.30%

　　從全市供應(yīng)情況來看，9月石家莊二手房掛牌套數(shù)為109206套，較8月份環(huán)比大幅上漲18.30%，漲幅大于上月。8月活躍的市場(chǎng)成交直接刺激了房源量大幅增加，市場(chǎng)交易熱度空前。石市各區(qū)掛牌套數(shù)全線大幅上漲，漲幅均在10%以上。

　　其中，開發(fā)區(qū)上漲幅度最大，9月掛牌套數(shù)6429套，環(huán)比上升29.10%；橋西區(qū)次之，掛牌套數(shù)20518套，環(huán)比上升22.35%；裕華區(qū)第三，掛牌套數(shù)37325套，環(huán)比8月上升19.61%；裕華區(qū)仍是目前石家莊掛牌套數(shù)最高的區(qū)域。

    成交火爆刺激業(yè)主提高賣房?jī)r(jià)

　　在火爆成交的刺激之下，業(yè)主信心滿滿，紛紛提價(jià)賣房，直到國(guó)慶黃金周節(jié)前掛牌價(jià)格才開始小幅走低。統(tǒng)計(jì)顯示，2012年9月，石家莊二手房掛牌均價(jià)為7135元/平方米，環(huán)比8月上漲1.16%，每平方米上漲82元，創(chuàng)出新高。

　　從各區(qū)域來看，漲幅最大的是新華區(qū)，掛牌均價(jià)為7189元/平方米，環(huán)比8月上漲3.26%。環(huán)比下跌的區(qū)域有兩個(gè)：橋東區(qū)和鹿泉市。其中鹿泉市降幅最大，掛牌均價(jià)為4078元/平方米，環(huán)比下跌2.32%。而裕華區(qū)不僅是掛牌套數(shù)最高的區(qū)域，同時(shí)也是石家莊二手住宅掛牌價(jià)格最高的區(qū)域。

　　專家分析

　　四季度房?jī)r(jià)可能保持平穩(wěn)

　　雖然二手房成交量在“金九”里大增，但在調(diào)控政策并未松動(dòng)的情況下，購(gòu)房者觀望情緒依舊濃郁。10月首周，各地二手房成交量普遍出現(xiàn)大幅緊縮的情況，掛牌價(jià)格維穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，首周26個(gè)城市的二手房掛牌價(jià)格11升15降，共有22個(gè)城市環(huán)比漲跌幅在1%內(nèi)。因此，對(duì)于后市二手房?jī)r(jià)的走勢(shì)，多數(shù)房產(chǎn)中介人士預(yù)計(jì)，四季度房?jī)r(jià)可能保持較平穩(wěn)走勢(shì)，下降的可能性很小。

　　而對(duì)于整體樓市，專家指出，短期內(nèi)難有大變化。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從市場(chǎng)買賣雙方心態(tài)來看，目前市場(chǎng)始終是處于“階段性”的觀望狀態(tài)。這種“階段性”的觀望主要表現(xiàn)在微調(diào)政策的刺激下，開發(fā)商采取“以價(jià)換量”策略市場(chǎng)成交量被激活，成交量持續(xù)回暖之后開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面得到緩解，降價(jià)的動(dòng)力就會(huì)逐步消失，最終會(huì)選擇房?jī)r(jià)降幅收窄或漲價(jià)。而樓盤一旦降價(jià)活動(dòng)停止，市場(chǎng)就處于僵持狀態(tài)，陷入觀望氣氛，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)萎縮。因此，這種博弈使得房?jī)r(jià)年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。