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觀望情緒致二手房市場遇冷 房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員壓力增大
昨天上午,南大街附近的幾家房產(chǎn)中介公司都緊閉大門,非常冷清。中介公司工作人員告訴記者,想要購買二手房的市民很少,大多數(shù)都是咨詢租房情況。
煙臺瑪雅房屋中介有限公司市場總監(jiān)馮建新告訴記者,從去年開始,市民購房的觀望情緒越來越濃厚。最近一段時間以來,二手房交易市場開始低迷,尤其是進(jìn)入10月份,銷售環(huán)比下降幅度在12%以上。雖然從表面數(shù)據(jù)來看,下降幅度并不是很大,但其實市場實際情況要比數(shù)據(jù)更加嚴(yán)峻。以前業(yè)務(wù)員帶客戶看10套房就能成交一套,現(xiàn)在看15套甚至20套房才能成交一套。
另外,以前市民買房后想去房產(chǎn)交易中心過戶,8點叫上號排隊,10點就能辦完過戶手續(xù)?,F(xiàn)在一天頂多有十二三個去辦理業(yè)務(wù)的購房者,從這方面也能明顯看出當(dāng)前二手房市場的交易情況。
大房產(chǎn)中介公司經(jīng)營情況如此嚴(yán)峻,那些小中介公司又如何應(yīng)對“寒冬”呢?記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在很少有單純以銷售二手房為主的小房產(chǎn)中介,他們主要還是利用租房業(yè)務(wù)來維持生存。
除了租房以外,還有一些小房地產(chǎn)公司甚至干起了“兼職”。在幸福中路上的一家小房地產(chǎn)中介公司內(nèi),老板劉女士告訴記者,以前二手房市場火的時候,她的店里一個月掙一兩萬沒問題,她和老公忙不過來,還要再雇兩個業(yè)務(wù)員。現(xiàn)在不行了,她自己一個人在這兒都閑著。沒辦法,她只好干起了“兼職”——幫別人介紹一些家政服務(wù),像小時工、保潔人員等,靠這個來多掙一些錢維持運轉(zhuǎn)。
二手房銷售遇冷,不僅讓一些小房產(chǎn)中介公司難以生存,也讓一些大房產(chǎn)中介公司工作人員的壓力贈大。
80后的小張做房產(chǎn)業(yè)務(wù)員已經(jīng)快三年了,他告訴記者,上半年,不管是租房還是二手房交易,情況都不錯,自己每個月的收入很可觀。但是最近這段時間他工作壓力特別大,因為前來詢問購買二手房的人明顯減少,要保持以前的業(yè)績難度很大。這段時間,他一直考慮是否換一份工作試試,不過最終他還是決定堅持到明年看看會不會有轉(zhuǎn)機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前市場遇冷,除了觀望情緒濃厚以外,臨近春節(jié)市民購房心理需求下降也是一個重要原因。一般春節(jié)前的兩個月都是二手房交易的淡季,需要購買房子的市民會有這樣的想法——還有兩個月就過年了,堅持一下等明年開春再考慮吧。
從以往經(jīng)驗來看,每年開春上班以后,二手房市場就會轉(zhuǎn)好,被擠壓的購房需求開始顯現(xiàn),而房產(chǎn)中介公司無論從廣告力度,還是業(yè)務(wù)員的努力勁頭上都將有很大轉(zhuǎn)變。
本文由房源群發(fā)軟件轉(zhuǎn)載編輯
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