11月惠州樓市降價(jià)跑量，昆明房?jī)r(jià)下跌創(chuàng)年內(nèi)新高

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       近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年11月70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。11月，70個(gè)大中城市中，環(huán)比房?jī)r(jià)均未出現(xiàn)上漲局面，除3城環(huán)比價(jià)格持平外，其余67個(gè)城市月度成交價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度下跌，房?jī)r(jià)下跌城市面達(dá)到95.7%。
　　
　　低價(jià)走量：11月惠州樓價(jià)下跌，二手房成交752套
　　
　　具體到惠州樓市，11月份惠州新建商品住宅價(jià)格同比和環(huán)比下行幅度分別為4%和0.5%，各面積段全線下跌?？梢?jiàn)，在市場(chǎng)低價(jià)走量的主旋律下，惠州樓市成交價(jià)格已經(jīng)達(dá)到近年來(lái)的波谷低值。
　　
　　惠州11月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月下跌0.5%，但同比下跌達(dá)4%。其中，90平方米以下面積住宅環(huán)比下跌0.1%，同比下行2.0%；90—144平方米與144平方米以上面積住宅環(huán)比與同比下行幅度均為0.6%和4.5%。
　　
　　惠州11月份二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下行2.6%。其中，90平方米及以下面積住宅環(huán)比下跌0.3%，同比下2.6%；90—144平方米面積住宅環(huán)比下跌0.4%，同比下跌2.2%；144平方米以上面積住宅環(huán)比微跌0.3%，同比下跌3.5%。
　　
　　惠州二手房市場(chǎng)在價(jià)格表現(xiàn)上也呈現(xiàn)出新房市場(chǎng)類似的漲跌局面。結(jié)合上半年市場(chǎng)一度呈現(xiàn)出的量跌價(jià)穩(wěn)現(xiàn)象，當(dāng)前市場(chǎng)成交過(guò)程中議價(jià)空間的拉大推動(dòng)了市場(chǎng)成交的趨暖。對(duì)此，惠州隆塬地產(chǎn)住宅部總監(jiān)龐海潮介紹，成交價(jià)格的下行在很大程度上代表著市場(chǎng)交易更加通暢。龐海潮說(shuō)，二手房市場(chǎng)不同于新房市場(chǎng)，購(gòu)房者的需求基本上是剛性的，對(duì)于房源地段、學(xué)位資源或者社區(qū)等方面的具體要求，在銷售過(guò)程中議價(jià)放開(kāi)使得地產(chǎn)中介更利于推動(dòng)成交的達(dá)成。11月份達(dá)到752套的二手房成交量也充分說(shuō)明這一點(diǎn)。
　　
　　昆明房?jī)r(jià)下跌創(chuàng)年內(nèi)新高
　　
　　11月份，昆明房?jī)r(jià)無(wú)論是同比還是環(huán)比都呈現(xiàn)繼續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，且跌幅再創(chuàng)年內(nèi)新高。其中記者注意到，二手房?jī)r(jià)格的跌幅要超過(guò)新房，大戶型二手房的同比最大跌幅更是達(dá)到了5%，不僅創(chuàng)下了今年昆明房?jī)r(jià)跌幅的新高，這也是近年來(lái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的昆明房?jī)r(jià)指數(shù)中的較大跌幅。