成都新征稅標準出臺后二手房市場逐步恢復

今年6月，成都的二手房市場還是一派異?；鸨那闆r。然而，自7月起，成都實行二手房參考“評估價”征稅以來，市場新增備案成交量迅速跌落。業(yè)內人士曾經(jīng)預計，新政實行之后，二手房市場將步入適應期，買賣雙方將在稅費的承擔問題上進行博弈。如今，半年快過去，近期有數(shù)據(jù)顯示，成都二手房逐漸進入企穩(wěn)階段，周均備案成交量保持在千套左右。歷經(jīng)幾月，二手房市場逐漸走出低迷。

　　以前，基準價是按照政府制定的指導價格執(zhí)行，按照一、二、三環(huán)的環(huán)域制定出大致市場指導價。按“指導價”征稅使交易過程相對簡便，價格模糊。而新實行的二手房參考“評估價”征稅，其實是稅務部門運用房地產(chǎn)估價方法，得出當?shù)囟址炕鶞试u估均值，然后用評估值比對二手房交易時納稅人申報的交易價格，判斷所申報的交易價格是否明顯偏低。目前，北京、深圳、廣州等多地都實行的是二手房交易按照“評估價”征稅的辦法。

　　近期緩慢回升據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，自十月中旬以來，成都二手房市場一直保持周均備案成交在1200套左右的成績。市場逐漸回升。分析近期二手房市場回升緩慢的原因，21世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理助理舒寧表示，主要還是由于政策的影響，新的征稅標準實行后，交易成本普遍提升了3-4倍。使得許多購房者轉向購買新房?！靶路肯鄬Χ址慷裕邆渚C合性優(yōu)勢。而現(xiàn)在購買二手房的成本有時還超越了同地段新房?！逼浯?，7、8月新盤大批放量，銷售量一路飄紅，消化了大批購房者。再次，到了年底，購房者的觀望情緒更加強烈，徘徊在買與不買之間無法抉擇。種種原因疊加在一起，導致二手房市場回升緩慢。

　　按照21世紀不動產(chǎn)10月份的月度報告來看，購買二手房的人群主要是剛需購房者。其中購房后立即入住的需求占到總需求39%，購買二手房的需求還是存在。舒寧告訴記者，二手房按“評估價”征稅是大趨勢，有利于市場的規(guī)范，越早實行越好。新的稅收政策實行了小半年，目前買賣雙方主要是以協(xié)商的形式分攤交易成本。

　　在七八月中，新盤表現(xiàn)強勁，需求和庫存均有一定消耗，導致9月份需求和庫存均較不足，市場成交出現(xiàn)明顯下降，而二手房市場在置業(yè)者入市積極性有所上升的情形下，導致二手房成交量回升。

除此之外，二手房周邊資源相對豐富，不少購買者沖著買學區(qū)房的心態(tài)買二手房。而且，相對于新房大多是期房的情況而言，二手房即買即住也是吸引購房者的重要原因。加上周邊資源配套相對完善，區(qū)域相對成熟，交通出行成本低，居家生活成本低。

市場還是存在大量購買二手房的需求，而隨著時間的推移，置業(yè)者對于新稅政策會慢慢消化，政策效應也將逐步減弱，不少業(yè)內人士預計明年市場會進一步回暖。

本文由房源群發(fā)軟件轉載編輯

發(fā)布：2007-07-06 09:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：