西安二手房市場進(jìn)入規(guī)范化管理

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    西安市二手房交易市場揭牌儀式，解決住房問題具有重要意義。從2002年開始，我市啟動(dòng)二手房市場以來，在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我局圍繞著領(lǐng)導(dǎo)住房消費(fèi)、激活二手市場的思路，通過加大宣傳，加強(qiáng)市場監(jiān)管，加強(qiáng)市場建設(shè)，建立和完善房地產(chǎn)交易市場，推動(dòng)了我市二手房交易市場的發(fā)展。這些年我市二手房交易量從02年的20平方米增加到06年的75平方米。07年上半年交易量比去年同期增長36%，保持較大增長幅度。 同時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場體制不斷完善，市場體制進(jìn)一步規(guī)范，我們通過多種形式、渠道向市場解釋房地產(chǎn)法律法規(guī)，同時(shí)我們呼吁相關(guān)企事業(yè)單位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，到有關(guān)部門即使辦理房產(chǎn)手續(xù)，推動(dòng)我市二級市場的繼續(xù)、持續(xù)健康發(fā)展。

    有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，西安市自2002年啟動(dòng)住房二級市場以來，通過簡化辦事程序，加大辦證力度和加強(qiáng)中介市場監(jiān)管等多種措施，推動(dòng)了住房二級市場的發(fā)展。但西安二手房市場目前還存在著諸多制約因素：由于多種歷史原因，低改房、房改房、安置房等已建住房的辦證率低，導(dǎo)致很多房子不能上市交易；同時(shí)，住房購買不足5年上市交易的，征收營業(yè)稅(交易額的5.5%)、個(gè)人所得稅(所得收益的20%)等二手房交易稅收新政策的落實(shí)，增加了交易成本，對二手房交易產(chǎn)生了較大沖擊；加上金融機(jī)構(gòu)對二手房抵押業(yè)務(wù)信貸政策不一、前置太多、審批程序復(fù)雜，使得不具備一次性付款能力的購房群眾融資困難等。

    為了活躍市場，擴(kuò)大二手房房源，針對一些購房者長期拿不到房產(chǎn)證的實(shí)際，7月27日，西安市政府發(fā)布了《關(guān)于加快房屋權(quán)屬登記的通告》，要求特別是2003年以前，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、學(xué)校、軍隊(duì)、團(tuán)體等已建成且已入住的房屋，只要土地清楚、產(chǎn)權(quán)清晰，經(jīng)媒體公告無異議的，就可以在通告發(fā)出30日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。逾期不辦的西安市政府將對其進(jìn)行通報(bào)并對當(dāng)事人追究責(zé)任。