武漢二手房漲勢(shì)蓋過(guò)新房 成交量創(chuàng)新高

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        據(jù)了解，今年7月，武漢新房成交超過(guò)1.4萬(wàn)套，創(chuàng)造歷史新高，二手房成交也從年初的不足千套，恢復(fù)到2000多套水平。“最近一些辦證期限滿5年的二手房，由于稅費(fèi)相對(duì)較少，成交量比較可觀?！卑倬右缀蠛患议T(mén)店經(jīng)理告訴記者，由于目前舊城改造速度很快，面積小、房齡較老的便宜二手房越來(lái)越少，讓這些次新房市場(chǎng)需求很大，房東讓價(jià)余地也越來(lái)越小。   

         對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)多賣(mài)房從而緩解資金壓力，使其不敢輕易調(diào)價(jià)。但對(duì)于二手房房東來(lái)說(shuō)，只要不著急變現(xiàn)，趁機(jī)抬價(jià)試探市場(chǎng)反應(yīng)，沒(méi)有任何損失。不過(guò)二手房漲價(jià)也要看新房臉色。據(jù)億房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，從目前二手房掛牌價(jià)上看，在新房供應(yīng)極其充足的區(qū)域，二手房漲勢(shì)就被明顯壓抑。      

        專業(yè)人士認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)可能在剛需推動(dòng)下，價(jià)格有所反彈，但在經(jīng)濟(jì)尚未見(jiàn)底，加上國(guó)家調(diào)控不放松并可能加碼背景下，下半年房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲。

        目前，武漢市二手房公積金貸款額度擬從40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元的新方案即將出臺(tái)，勢(shì)必也對(duì)近期的二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，使部分購(gòu)房者產(chǎn)生一定觀望情緒，推遲入市。

        根據(jù)二手房數(shù)據(jù)顯示，2012年8月6日-2012年8月12日，武漢二手住宅掛牌均價(jià)7983元/平方米，較上周下跌7元/平方米，環(huán)比下跌0.09%。

        本周武漢七個(gè)主城區(qū)中只有兩個(gè)主城區(qū)掛牌均價(jià)有小幅下跌，而另外五個(gè)主城區(qū)掛牌均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。相比較，青山區(qū)下跌幅度最大，目前掛牌均價(jià)為6702元/平米，環(huán)比下跌2.37%，如青翠苑小區(qū)和青宜居等樓盤(pán)。其次是漢陽(yáng)區(qū)，掛牌均價(jià)為7307元/平米，環(huán)比下跌0.52%，如水仙里和世茂錦繡長(zhǎng)江等樓盤(pán)。楚口區(qū)掛牌均價(jià)為8779元/平米，環(huán)比上漲4%，如漢口春天和廣電江灣新城等樓盤(pán)。江夏區(qū)環(huán)比上漲3.94%。而江岸區(qū)、武昌區(qū)、東西湖區(qū)掛牌均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，環(huán)比分別上漲2.23%、1.46%和0.42%。

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