青島新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，二手房卻一路走俏

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　　青島新建商品 住宅環(huán)比下降房0.4%，同比下降5%。在二手房方面，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.1%，同比下降2.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入探底階段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以適時(shí)出手，購(gòu)買心儀房源。

　　全國(guó)31個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲

　　今年前三季度我國(guó)固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，商品房銷售額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。全國(guó)商品房前三季度銷售面積68441萬(wàn)平方米，同比下降4.0％，降幅比上半年縮小6.0個(gè)百分點(diǎn)，上年同期， 為增長(zhǎng)12.9％；其中住宅銷售面積下降4.3％，降幅比上半年縮小6.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。其中，廣州、銀川、韶關(guān)上漲幅度最大，為0.4%。溫州下降幅度最大，達(dá)到0.8%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。9月份，同比價(jià)格上漲的城市中漲幅均未超過(guò)1.2%，漲幅比8月份回落的城市有5個(gè)。

　　在二手房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。其中，漲幅較大的城市中，太原、廣州，漲幅分別為0.7%和0.6%，大連漲幅0.5%，長(zhǎng)春和無(wú)錫漲幅皆為0.4%。合肥下降幅度最大，達(dá)到0.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有13個(gè)。9月份，同比價(jià)格上漲的城5 市中，漲幅均未超過(guò)3.5%，漲幅比8月份回落的城市有6個(gè)。

　　青島二手房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月上漲

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)部分城市出，現(xiàn)微漲的情況下，9月青島新建商品住宅價(jià)格依舊保持下行態(tài)勢(shì)，其中，新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降4.8%；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降5%。同比降幅在全國(guó)70大城市中，下降幅度較為靠前。另外，9月份青島二手住宅價(jià)格同8月份一樣，繼續(xù)保持漲勢(shì)，環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.8%。其中，二手住宅價(jià)格自7月份以來(lái)連續(xù)三個(gè)月上漲。

　　而從具體戶型來(lái)看，新建商品住宅中，90平方米及以下住宅價(jià)格下降0.1%，同比下降4.3%；90~144平方米住宅價(jià)格環(huán)比下降0.8%，同比下降5.3%；144平方米以上住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降5.4%。

　　二手住宅分戶型看，90平方米及以下住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.2%；90~144平方米住宅價(jià)格與上月持平，同比下降2.9%；144平方米以上住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.8%。

　　專家房?jī)r(jià)可能處于探底過(guò)程

　　從全國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，今年樓市相對(duì)平穩(wěn)，并未見大跌大漲。9月份房?jī)r(jià)上漲的城市明顯地高于房?jī)r(jià)下跌的城市。有業(yè)內(nèi)人士分析，目前，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，一些城市的房?jī)r(jià)止?jié)q，出現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。從今年前9月房地產(chǎn)開發(fā)情況與9月價(jià)格數(shù)據(jù)及樓市跡象顯示，房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)小幅度回調(diào)態(tài)勢(shì)，暗示房?jī)r(jià)處于探底過(guò)程。此外，國(guó)家調(diào)控政策將繼續(xù)執(zhí)行，還會(huì)進(jìn)一步完善。

　　中國(guó)價(jià)格指數(shù)研究院青島分院分析師認(rèn)為，目前青島房?jī)r(jià)還有一定的下行空間。尤其是庫(kù)存壓力較大的區(qū)域，由于競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，房地產(chǎn)商還會(huì)采取一系列的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。但是也不排除部分項(xiàng)目在推出一批房源之后，后續(xù)房源價(jià)格上漲的可能性。因?yàn)榫湍壳笆袌?chǎng)大勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入探底階段，部分有購(gòu)房需求的市民，可以選擇合適的房源出手購(gòu)房。