青島新房價格呈現(xiàn)下滑趨勢，二手房卻一路走俏

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　　青島新建商品 住宅環(huán)比下降房0.4%，同比下降5%。在二手房方面，環(huán)比上月增長0.1%，同比下降2.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，房價或?qū)⑦M入探底階段，對于購房者來說，可以適時出手，購買心儀房源。

　　全國31個城市新房價格環(huán)比微漲

　　今年前三季度我國固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，商品房銷售額增速由負轉(zhuǎn)正。全國商品房前三季度銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0％，降幅比上半年縮小6.0個百分點，上年同期， 為增長12.9％；其中住宅銷售面積下降4.3％，降幅比上半年縮小6.9個百分點。

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，持平的城市有1個，上漲的城市有31個。其中，廣州、銀川、韶關上漲幅度最大，為0.4%。溫州下降幅度最大，達到0.8%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有3個，上漲的城市有12個。9月份，同比價格上漲的城市中漲幅均未超過1.2%，漲幅比8月份回落的城市有5個。

　　在二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有17個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。其中，漲幅較大的城市中，太原、廣州，漲幅分別為0.7%和0.6%，大連漲幅0.5%，長春和無錫漲幅皆為0.4%。合肥下降幅度最大，達到0.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，持平的城市有1個，上漲的城市有13個。9月份，同比價格上漲的城5 市中，漲幅均未超過3.5%，漲幅比8月份回落的城市有6個。

　　青島二手房價格連續(xù)三個月上漲

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在全國部分城市出，現(xiàn)微漲的情況下，9月青島新建商品住宅價格依舊保持下行態(tài)勢，其中，新建住宅價格環(huán)比下降0.4%，同比下降4.8%；新建商品住宅價格環(huán)比下降0.4%，同比下降5%。同比降幅在全國70大城市中，下降幅度較為靠前。另外，9月份青島二手住宅價格同8月份一樣，繼續(xù)保持漲勢，環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.8%。其中，二手住宅價格自7月份以來連續(xù)三個月上漲。

　　而從具體戶型來看，新建商品住宅中，90平方米及以下住宅價格下降0.1%，同比下降4.3%；90~144平方米住宅價格環(huán)比下降0.8%，同比下降5.3%；144平方米以上住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比下降5.4%。

　　二手住宅分戶型看，90平方米及以下住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.2%；90~144平方米住宅價格與上月持平，同比下降2.9%；144平方米以上住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.8%。

　　專家房價可能處于探底過程

　　從全國的房產(chǎn)市場來看，今年樓市相對平穩(wěn)，并未見大跌大漲。9月份房價上漲的城市明顯地高于房價下跌的城市。有業(yè)內(nèi)人士分析，目前，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，一些城市的房價止?jié)q，出現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢。從今年前9月房地產(chǎn)開發(fā)情況與9月價格數(shù)據(jù)及樓市跡象顯示，房價總體上呈現(xiàn)小幅度回調(diào)態(tài)勢，暗示房價處于探底過程。此外，國家調(diào)控政策將繼續(xù)執(zhí)行，還會進一步完善。

　　中國價格指數(shù)研究院青島分院分析師認為，目前青島房價還有一定的下行空間。尤其是庫存壓力較大的區(qū)域，由于競爭相對激烈，房地產(chǎn)商還會采取一系列的優(yōu)惠促銷活動。但是也不排除部分項目在推出一批房源之后，后續(xù)房源價格上漲的可能性。因為就目前市場大勢來看，房價或?qū)⑦M入探底階段，部分有購房需求的市民，可以選擇合適的房源出手購房。