2015樓市或再起政策市，多地政策吹暖風(fēng)

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        新年伊始，多地政策暖風(fēng)頻頻吹來(lái)。在短短1個(gè)月時(shí)間里，已經(jīng)有紹興市、廈門(mén)市、四川省等出臺(tái)了樓市調(diào)整政策。政策動(dòng)態(tài)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，2015樓市或再起政策市。
　　
　　放寬租房提取公積金條件
　　
　　實(shí)施地：全國(guó)范圍
　　
　　日前，住建部、財(cái)政部和央行三部門(mén)下發(fā)通知，放寬租房提取住房公積金條件寬。連續(xù)足額繳存滿(mǎn)3月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。廣州住房公積金管理中心相關(guān)人員表示，目前還未收到具體的通知，收到通知后將根據(jù)廣州的實(shí)際情況，研究具體落實(shí)的措施。
　　
　　業(yè)界點(diǎn)評(píng)：鄧浩志認(rèn)為，政策本身并不會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，即沒(méi)有影響到供應(yīng)和需求。另外，有分析師指出，很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額的，如果租房提取了，后續(xù)貸款時(shí)將影響貸款額度。公積金更大的意義和影響應(yīng)該發(fā)揮在購(gòu)房上。
　　
　　信貸環(huán)境逐漸寬松
　　
　　實(shí)施地：全國(guó)范圍
　　
　　中國(guó)人民銀行本周三發(fā)布公告，決定自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，至19.5%。這是2012年以來(lái)中國(guó)央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
　　
　　除此之外，限貸繼續(xù)松綁的可能性也很大。據(jù)了解，自1月4日起，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和花旗銀行針對(duì)北京地區(qū)的特定購(gòu)房人給出了最低8.8折的房貸利率優(yōu)惠。1月1日起，北京針對(duì)首套剛需房的公積金貸款額度提高。另外，從廣州來(lái)看，最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州有超過(guò)10家銀行提供9.5折優(yōu)惠，占比超五成，房貸速度也加快。
　　
　　業(yè)界點(diǎn)評(píng)：戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂表示，2014年樓市陷入泥潭，其中一個(gè)重要原因就是銀行收緊銀根，房貸難度加大；同樣，2014年年底樓市回暖，也與房貸松綁密切相關(guān)。由此可以判斷，目前最能影響樓市走勢(shì)的就是房貸。假如2015年持續(xù)降息、降準(zhǔn)，那么流動(dòng)性充足，銀行的放貸額度充足，房貸將會(huì)更加寬松，成交將有可能保持2014年第四季度的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)很有可能進(jìn)一步上升。
　　
　　放開(kāi)限購(gòu)限簽
　　
　　實(shí)施地：四川  廈門(mén)
　　
　　四川省住建廳1月20日發(fā)布消息稱(chēng)，將對(duì)省內(nèi)地方住房政策進(jìn)行集中清理，全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策。廈門(mén)也宣布從1月16日起全面取消島內(nèi)限購(gòu)。不過(guò)，除了一線(xiàn)城市，絕大多數(shù)城市限購(gòu)政策松綁帶來(lái)的刺激作用也在遞減。
　　
　　業(yè)界點(diǎn)評(píng)：廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家肖文曉認(rèn)為，過(guò)去一年調(diào)控政策只松不緊的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯，而且各地房?jī)r(jià)也都沒(méi)有反彈，所以2015年也將維持這個(gè)走勢(shì)。對(duì)于廣州這個(gè)還沒(méi)有松綁限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，還有文章可做。據(jù)肖文曉分析，局部調(diào)整限購(gòu)可能的方向有多個(gè)方面，例如針對(duì)戶(hù)型，144平方米以下不限；或者針對(duì)區(qū)域，庫(kù)存巨大與供大于求的區(qū)域先調(diào)整。
　　
　　實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠
　　
　　實(shí)施地：紹興
　　
　　按照紹興市公布的房產(chǎn)新政，從今年2月15日起在紹興市將實(shí)行包括購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等優(yōu)惠政策。購(gòu)房者在政策有效期間購(gòu)房，可以獲得房款成交計(jì)稅價(jià)0.8%的稅收補(bǔ)貼。
　　
　　業(yè)界點(diǎn)評(píng)：在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“0.8%的稅收補(bǔ)貼”其實(shí)意義不大。對(duì)于資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小額稅收補(bǔ)貼無(wú)法改變什么；而對(duì)于資金充足的購(gòu)房者，這也實(shí)在談不上大變革了。
　　
　　7省市試點(diǎn)收儲(chǔ)商品房
　　
　　實(shí)施地：福州等7省市
　　
　　如果你的房子賣(mài)不出去，可以賣(mài)給政府。1月24日，福州市下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣(mài)給政府，解決被征收房屋群眾對(duì)安置現(xiàn)房的需求。除了福州，四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等省市正在實(shí)施試點(diǎn)。按照最高限額，此措施能夠最高化解6000平方米的商品房庫(kù)存以及少建設(shè)100萬(wàn)套保障房。
　　
　　業(yè)界點(diǎn)評(píng)：廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志認(rèn)為，“統(tǒng)購(gòu)市民余房”這一舉措，表面看不會(huì)即時(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但地方政府則已經(jīng)擁有很大的彈性處理存量住房甚至直接干預(yù)住房的定價(jià)。不過(guò)也有人認(rèn)為，該政策仍然面臨有多少房源可被回購(gòu)、資金何來(lái)、如何定價(jià)等操作性難題。
　　
　　從以上可以看出，與去年相比，今年地方政府對(duì)樓市的調(diào)整舉措，主要集中在稅收減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等效果更明顯更細(xì)致的環(huán)節(jié)。業(yè)界分析，從目前的市場(chǎng)情況而言，大規(guī)模的刺激政策不會(huì)再出現(xiàn)，分類(lèi)、定向調(diào)控仍然是主要方向。