高價(jià)格成貴陽二手商鋪交易下降的主因

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　　二手商鋪成交量萎縮20%-30%

　　“和去年同期相比，近兩月以來貴陽多個(gè)城區(qū)的二手房商鋪的成交量下降不少?！辟F陽創(chuàng)美地產(chǎn)一位工作人員告訴記者，近兩月來二手商鋪的銷售遠(yuǎn)沒有上半年火爆?！吧习肽晟啼伒某山活~在公司業(yè)績(jī)中能占30%，但現(xiàn)在這個(gè)比例只剩10%。即便是地段優(yōu)勢(shì)俱佳的兩城區(qū)和人氣漸旺的金陽新區(qū)，二手商鋪的成交仍然下滑得厲害?！痹摴ぷ魅藛T透露，雖然沒有具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但從每個(gè)月的業(yè)務(wù)單上可以很明顯地看出二手商鋪的成交量正大幅下滑。

　　“今年以來商鋪成交量相比去年下跌了20%至30%?！辟F陽福泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一名經(jīng)紀(jì)人也表達(dá)了同樣的看法，近一個(gè)月來沒有成交一套商鋪，感覺現(xiàn)在二手房商鋪沒有之前那么火爆了，上半年就有些人捧著錢搶鋪，而近幾個(gè)月投資者購(gòu)買商鋪更趨于謹(jǐn)慎。該工作人員介紹到，即使像兩城區(qū)這些地段有優(yōu)勢(shì)的商鋪同樣也遭遇了銷售難?！坝锌蛻粼?月初掛牌了一套80平方米位于"家天下"的商鋪，售價(jià)2萬元／平方米，至今仍然無人問津?！?/p>

　　隨后，記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)貴陽區(qū)域、創(chuàng)美地產(chǎn)、智宇地產(chǎn)等房地產(chǎn)連鎖中介走訪中也了解到，目前二手商鋪交易和出租量已經(jīng)大幅萎縮，不少連鎖門店的二手商鋪?zhàn)馐劢灰琢肯陆盗?0%以上，有的成交數(shù)量環(huán)比甚至下滑了一半。

　　價(jià)格過高導(dǎo)致不具吸引力

　　據(jù)了解，上半年貴陽商鋪成交量大增，導(dǎo)致一些商鋪價(jià)格水漲船高。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為商鋪價(jià)格處于高位，是導(dǎo)致當(dāng)下投資者對(duì)商鋪的投資熱度下降的主要原因。

　　“今年以來，到我們公司掛牌出售的商鋪掛牌價(jià)都上漲了不少，環(huán)比上漲了10%左右?！辟F陽福泰房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理黎宣表示，“就拿位于世紀(jì)城商鋪一套30平方米商鋪來說吧，上半年同類地段和面積的商鋪掛牌價(jià)在15000元／平方米左右，如今掛牌價(jià)卻在17000元／平方米左右，這讓不少投資客都望而卻步?！贝送?，黎宣還認(rèn)為，今年以來貴陽市場(chǎng)有大量的商鋪和寫字樓產(chǎn)品面市，分散了很多投資者對(duì)商鋪的注意力。“目前貴陽市場(chǎng)上品質(zhì)好的商鋪業(yè)主多會(huì)選擇自持，這意味著市場(chǎng)上在售的商鋪品質(zhì)相對(duì)低下，因此過高的價(jià)格使二手商鋪不再具備吸引力?！?/p>

　　貴陽智宇房產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)楊泉認(rèn)為，去年以來由于住宅市場(chǎng)繼續(xù)受到限制，市場(chǎng)上大量熱錢無處可去，投資者大量涌向商鋪市場(chǎng)，導(dǎo)致去年和今年上半年商鋪成交量大幅上揚(yáng)，價(jià)格也開始水漲船高?！坝捎诤芏鄻I(yè)主都對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)認(rèn)識(shí)不夠，認(rèn)為住宅市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)會(huì)讓更多投資資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，商鋪"不愁賣也不愁租"，因而導(dǎo)致了現(xiàn)在這種出售難的境況?！倍簧贅I(yè)內(nèi)人士表示，貴陽商鋪要贏得市場(chǎng)，需要業(yè)主調(diào)整心態(tài)，使商鋪價(jià)格回到合理位置。