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公積金貸款流程及常見的幾個(gè)誤區(qū)

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        大家都知道，使用公積金貸款可以幫購房者節(jié)省一大筆錢，近日，住建部、財(cái)政部、央行更是聯(lián)合出臺(tái)了針對(duì)公積金使用的新政策，那公積金貸款的流程是怎樣的？下面房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)總結(jié)了公積金貸款辦理流程及常見的誤區(qū)，希望對(duì)大家有幫助。
　　
　　公積金貸款辦理流程（新房為例）：
　　
　　1、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。
　　
　　2、中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查，辦理擔(dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。
　　
　　3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。
　　
　　4、等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。
　　
　　公積金貸款的常見誤區(qū)：
　　
　　1、公積金賬戶余額做購房首付
　　
　　很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
　　
　　2、公積金貸款額超出上限
　　
　　公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。
　　
　　3、子女使用父母的公積金貸款
　　
　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。
　　
　　4、提取總額可以超過房款總額
　　
　　公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而購房者的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
　　
　　5、裝修房子可以提取住房公積金
　　
　　住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
發(fā)布：2007-04-10 14:27    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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