二手房交易中評(píng)估費(fèi)有很多“貓膩”

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       “買(mǎi)下這套二手房,除向中介公司繳納中介費(fèi)、契稅外,還要繳納按成交價(jià)的6‰的評(píng)估費(fèi)。難道評(píng)估費(fèi)還要再另外交錢(qián)嗎?到底合理嗎?”近日,為結(jié)婚購(gòu)買(mǎi)二手房的市民李先生向筆者抱怨。筆者從物價(jià)部門(mén)了解到,目前,濟(jì)南市房屋評(píng)估費(fèi)用收取的最高標(biāo)準(zhǔn)為5‰。業(yè)內(nèi)人士介紹,在中介購(gòu)買(mǎi)二手房所繳納的評(píng)估費(fèi),不少直接落入中介口袋。

　　筆者從省城多家中介公司了解到,評(píng)估費(fèi)一般都按照評(píng)估價(jià)或成交總價(jià)的5‰來(lái)收取。山大路一家中介公司工作人員表示,“評(píng)估費(fèi)是由評(píng)估公司規(guī)定的,與我們中介公司無(wú)關(guān),中介公司只是執(zhí)行代為轉(zhuǎn)達(dá)罷了。”和平路一家中介公司工作人員表示,二手房買(mǎi)賣(mài)中的評(píng)估費(fèi),多是由中介公司或銀行代為收取。一般情況下,銀行會(huì)指定評(píng)估公司,如果不指定,購(gòu)房者可委托中介尋找銀行認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。筆者從濟(jì)南市物價(jià)局了解到,在二手房評(píng)估中,房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,收取評(píng)估總價(jià)的5‰,100萬(wàn)元到1000萬(wàn)元的(含1000萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為2.5‰,1000萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的1.5‰,2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.8‰,也就是說(shuō),目前市場(chǎng)的一些中介代收的評(píng)估費(fèi)是嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)的。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹,關(guān)于二手房交易中的評(píng)估費(fèi)有很多“貓膩”,例如除此之外的還有“貸款服務(wù)費(fèi)”等等不合理收費(fèi)等。不少購(gòu)房者怕麻煩或不了解情況,委托中介公司找評(píng)估公司后,常常會(huì)多花很多冤枉錢(qián)。如果是用于購(gòu)房的按揭貸款,購(gòu)房者可以自己找有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司,銀行也會(huì)認(rèn)可,評(píng)估費(fèi)有相當(dāng)大的折扣。