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國慶節(jié)期間青島二手房市場情況
二手房中介李強介紹，和前段時間一樣，在最近接待的客戶群中，“剛需”類的占了很大的比例，看來在未來的一段時間內(nèi)，“剛需”仍將是支撐青島二手房市場的“中堅力量”。
“剛需”的客戶又可大體分為兩種：一種情況是過渡型；另一種情況則是一步到位型的。過渡型的客戶一般是尋求五六十萬的小套二，大致要求都差不多：市北、四方區(qū)域；多層套二；非頂樓和底樓；總價60萬左右；年代較新；周邊生活方便等?，F(xiàn)在市面上房源不少，但類似性價比高、樓層戶型都不錯的房源并不是太多。
昨天下午，一位朋友到店里找我，他也是這種需求，我給他推薦了2套房子：四機六區(qū)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)套二 59平3/6樓 94年南北向雙氣無稅報價62萬；另一套是市政宿舍套二54平5/6樓 89年雙南雙氣無稅56萬。
之所以給他推薦這2套房子，是基于以下考慮的：四機六區(qū)的這套，年代較新，樓層比較好；市政的那套雖說是年代較老些，但環(huán)境不錯、比較安靜，比較適合居住，據(jù)了解還有拆遷的可能；這2套房子還有個共同的特點：稅費比較少，只需要繳納1%的契稅和1%的土地出讓金，而且都免交住房維修基金。
這2套房子出來的時候都不長，當我第一次看的時候，就覺著這2套房子應該賣的很快。
我把這2套房子的情況跟客戶說了以后，他挺有興趣的，我立馬聯(lián)系房東看房；出乎我意料的是，四機六區(qū)的那個房東說有人看好了，晚上和他談，8點以后就出來結果了；市政的那個房東說現(xiàn)在有人出到53.6萬了。
今年上午9點左右，這位朋友又給打電話問能不能看四機六區(qū)的那套房子…房東說昨天晚上賣了，具體價格他沒有透露，說是讓他的親戚買走了。
一步到位型的“剛需”朋友一般是要求價格在100萬左右的大套二或套三廳，這類客戶比“改善型”的客戶要少的多。
至于200萬以上的中高端客戶就更少了，目前我手上真正有意向買這種房子的客戶也不是太多，他們的要求一般是：香港中路周邊，100平米以上，最好是多層住宅，中間樓層，年代在2000年以后的。
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