價格趨穩(wěn)議價空間縮小 租賃房源充足租金微漲

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　　二手房回暖，不僅僅是銷量的上升，價格趨穩(wěn)也是一個因素。在名商房屋一家店內(nèi)，記者看到所公布的房源，如甘南路、廣場、南關(guān)、武都路等路段的房價每平方米從7500元到12000元不等。該店陳店長告訴記者，“城關(guān)區(qū)繁華路段的磚混房，老房子價格都在6500元/平方米以上，框架結(jié)構(gòu)在8000元/平方米以上，價格相比年初逐漸趨穩(wěn)?！?/p>

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了上述說法。11月18日國家統(tǒng)計局公布70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，蘭州二手房同比下降2.3%，降幅與2012年1月份相比，縮小了7.2個百分點，環(huán)比上漲0.1%，也是今年前10個月漲幅首次“轉(zhuǎn)正”。

　　靜安小區(qū)的萬先生在8月份出售一套65平方米的精裝房，當(dāng)初報價是57萬元，房子一直沒有銷售，浮動價2~3萬元?！艾F(xiàn)在最多浮動價1.5萬元/平方米，即便賣不掉也不會再降價?！比f先生態(tài)度堅決，他說，雖然房價趨穩(wěn)，但小戶型和好地段的房子還是很緊俏，后期二手房價格不可能像去年年底和今年年初一樣下跌。

　　經(jīng)紀(jì)人小劉也說，現(xiàn)在的房屋買賣議價空間明顯縮小，10月15日，蘭州地稅局在全市范圍內(nèi)正式啟用新的存量房交易計稅價格，對存量房交易按照蘭州市存量房交易計稅基準(zhǔn)價格對納稅人交易的存量房進行價格估值，最終實現(xiàn)“一房一價”，這將對蘭州二手房市場交易存在的“陰陽合同”是個致命的重創(chuàng)，以后買賣雙方的議價將不可能實現(xiàn)。

　　租賃在二手房市場的蛋糕份額同樣值得關(guān)注。記者了解到，進入冬季，租賃市場逐漸變冷，各類房源充足，但租住量下降?！澳瓿趿鲃尤藛T、進城務(wù)工人員增多，出現(xiàn)一房難求的局面，但到冬天，很多人準(zhǔn)備回家，退房量也大，市場上房源較多?！睈奂曳课莸慕?jīng)紀(jì)人張偉說。

　　張偉告訴記者，相比年初，各路段的租金還是有些微漲?！俺顷P(guān)區(qū)重點路段，一室一廳1500元左右，帶家具，戶型好的在1800元，比年初上漲了100元左右，七里河解放門、文化宮等路段，兩室一廳在1500元~1800元，雁灘的價格也上漲了一些，帶簡單家具的兩室一廳在1500元以上。但50平方米以上80平方米以下的小戶型還是很受寵?！?/p>

　　此外，在租賃市場，也有一個“潛規(guī)則”，租金支付可以半年，但簽合同都必須是一年，“冬天由于附加了暖氣費，很多人便退房，房子也不好出租，因此，房東都簽一年合同，一旦違約，一個月的房租押金是分文不退?！泵谭课菀晃回撠?zé)租賃住房的人員說。

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