價格趨穩(wěn)議價空間縮小 租賃房源充足租金微漲

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　　二手房回暖，不僅僅是銷量的上升，價格趨穩(wěn)也是一個因素。在名商房屋一家店內(nèi)，記者看到所公布的房源，如甘南路、廣場、南關(guān)、武都路等路段的房價每平方米從7500元到12000元不等。該店陳店長告訴記者，“城關(guān)區(qū)繁華路段的磚混房，老房子價格都在6500元/平方米以上，框架結(jié)構(gòu)在8000元/平方米以上，價格相比年初逐漸趨穩(wěn)?！?/p>

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了上述說法。11月18日國家統(tǒng)計局公布70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，蘭州二手房同比下降2.3%，降幅與2012年1月份相比，縮小了7.2個百分點，環(huán)比上漲0.1%，也是今年前10個月漲幅首次“轉(zhuǎn)正”。

　　靜安小區(qū)的萬先生在8月份出售一套65平方米的精裝房，當(dāng)初報價是57萬元，房子一直沒有銷售，浮動價2~3萬元?！艾F(xiàn)在最多浮動價1.5萬元/平方米，即便賣不掉也不會再降價?！比f先生態(tài)度堅決，他說，雖然房價趨穩(wěn)，但小戶型和好地段的房子還是很緊俏，后期二手房價格不可能像去年年底和今年年初一樣下跌。

　　經(jīng)紀人小劉也說，現(xiàn)在的房屋買賣議價空間明顯縮小，10月15日，蘭州地稅局在全市范圍內(nèi)正式啟用新的存量房交易計稅價格，對存量房交易按照蘭州市存量房交易計稅基準價格對納稅人交易的存量房進行價格估值，最終實現(xiàn)“一房一價”，這將對蘭州二手房市場交易存在的“陰陽合同”是個致命的重創(chuàng)，以后買賣雙方的議價將不可能實現(xiàn)。

　　租賃在二手房市場的蛋糕份額同樣值得關(guān)注。記者了解到，進入冬季，租賃市場逐漸變冷，各類房源充足，但租住量下降。“年初流動人員、進城務(wù)工人員增多，出現(xiàn)一房難求的局面，但到冬天，很多人準備回家，退房量也大，市場上房源較多?！睈奂曳课莸慕?jīng)紀人張偉說。

　　張偉告訴記者，相比年初，各路段的租金還是有些微漲?！俺顷P(guān)區(qū)重點路段，一室一廳1500元左右，帶家具，戶型好的在1800元，比年初上漲了100元左右，七里河解放門、文化宮等路段，兩室一廳在1500元~1800元，雁灘的價格也上漲了一些，帶簡單家具的兩室一廳在1500元以上。但50平方米以上80平方米以下的小戶型還是很受寵?！?/p>

　　此外，在租賃市場，也有一個“潛規(guī)則”，租金支付可以半年，但簽合同都必須是一年，“冬天由于附加了暖氣費，很多人便退房，房子也不好出租，因此，房東都簽一年合同，一旦違約，一個月的房租押金是分文不退。”名商房屋一位負責(zé)租賃住房的人員說。

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