大連樓市和二手房市場(chǎng)交易量下降，價(jià)格穩(wěn)定

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　　據(jù)我市一家二手房中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到9月17日，今年9月份大連二手房過戶量為857套，環(huán)比下跌26%，二手住宅成交均價(jià)為每平方米11502元，環(huán)比小幅下降1.2%，與去年9月份同期的房?jī)r(jià)相比下降1.7%。最近一周市內(nèi)四區(qū)新建住宅整體成交895套，成交面積84745.78平方米，環(huán)比分別下降11%和2%。該中介一負(fù)責(zé)人表示，傳統(tǒng)的“金九銀十”都是房產(chǎn)銷售旺季，現(xiàn)在看9月的前20多天市場(chǎng)表現(xiàn)，基本沒體現(xiàn)出來，業(yè)績(jī)高點(diǎn)出現(xiàn)在7月份，8月份環(huán)比下降10%，9月份環(huán)比下降10%左右。主要原因是過往壓抑的一些剛性需求得到釋放之后，在整體市場(chǎng)需求支撐上還是在慢慢往下走，國(guó)際包括國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂觀，影響購(gòu)房者進(jìn)入速度，再有就是限購(gòu)政策還在，大部分改善性需求被壓制。

　　進(jìn)入9月份，隨著剛需入市減少，開發(fā)商優(yōu)惠力度逐漸減少，也成為阻礙成交量再?zèng)_新高的重要因素，成交量出現(xiàn)軟著陸現(xiàn)象，二手房過戶量也出現(xiàn)大幅下滑。

　　而今年前7個(gè)月，在經(jīng)歷2011年樓市的淡季之后，過往抑制的剛性需求逐漸得到釋放，市場(chǎng)整體成交量出現(xiàn)明顯回升，國(guó)家金融利好政策、新樓盤多頻次開盤加推、夏季房交會(huì)的舉行，都推動(dòng)樓市量?jī)r(jià)齊漲，6月份大連新建住宅、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅曾分列全國(guó)第二和全國(guó)首位。我市另外一家二手房中介公司的相關(guān)人員介紹，本地剛需是拉動(dòng)樓市的主動(dòng)力，目前市場(chǎng)成交還是以兩居室為主，面積集中在60平方米到90平方米之間，成交量占60%左右，因?yàn)閯傂杩蛻魧?duì)戶型要求并不是很高，兩居室基本就能滿足目前及近幾年生活需求了，60平方米以下占20%，以剛出社會(huì)的、潛在投資客戶為主，價(jià)格目前趨于平穩(wěn)，購(gòu)房群體購(gòu)房款在60萬到80萬之間。

　　數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)主體、熱門地區(qū)、學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變化很小，占據(jù)市場(chǎng)成交首位的泡崖商圈，8月成交均價(jià)為每平方米8550元，環(huán)比下滑了1.4%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，購(gòu)房群體更趨于理性，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期樓市的旺銷在一定程度上緩解開發(fā)商資金緊張，但多數(shù)開發(fā)商的市場(chǎng)策略仍是“以價(jià)換量”。

　　據(jù)悉，未來一段時(shí)間，買賣雙方對(duì)價(jià)格的博弈點(diǎn)會(huì)再次出現(xiàn)，整個(gè)交易的下定周期會(huì)拉長(zhǎng)。買方對(duì)整體價(jià)格是非常敏感的，對(duì)剛需客戶起決定作用的就是價(jià)格，如果沒到合理價(jià)位的話，一定會(huì)影響購(gòu)房者出手的速度。開發(fā)商在10月份推出更多利好優(yōu)惠的話，會(huì)刺激市場(chǎng)的再次反彈，得到交易量小幅增長(zhǎng)，但是現(xiàn)在看價(jià)格上漲勢(shì)頭應(yīng)該不會(huì)太明顯。