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廣州二手房整體漲幅5%-10% 其中主要以剛需為主
“今年芳村板塊二手房價漲幅達5%-10%，”合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理陳葳向記者介紹芳村二手樓市情況時，大約估算了一下該板塊今年二手房價的走勢，“考慮到今年年初二手樓市成交不暢，全市二手房價沒有太大的升幅，芳村板塊5%-10%的漲幅已算不錯了。但之前芳村板塊二手房價的漲幅一直較緩慢，與荔灣核心區(qū)的房價還是有較大的差距”。
在芳村板塊想找1.5萬元/平方米以下的電梯樓并不難，樓梯樓1萬元/平方米也有較多選擇。陳葳介紹，現(xiàn)在芳村板塊普通的電梯二手房，成交價為1.3萬-1.4萬元/平方米；在芳村大道、滘口、花地大道一帶，一些素質(zhì)較好的電梯二手房售價為1.7萬-1.8萬元/平方米；成交價最高的是芳村大道的恒荔灣畔，二手均價達2萬-2.1萬元/平方米；地鐵五號線滘口站的逸彩新世界，部分較新的電梯樓售價也向2萬元/平方米的水平靠攏。
芳村板塊的二手市場，成交主力是樓梯樓，售價較低，不少中低層單位1萬-1.1萬元/平方米就有成交，部分單位單價不到萬元。
滿堂紅地鋪的經(jīng)紀介紹，由于二手房價漲幅緩慢，加上限購等因素，芳村板塊現(xiàn)在很少有投資客。不過，由于同屬老城區(qū)，加上價格相對便宜，芳村板塊二手房的買家除了區(qū)域的原居民外，還有部分來自天河、越秀的買家。陳葳表示，由于買家較多，放盤量偏少，所以只要單位素質(zhì)較好，成交速度都比較快。由于成交速度較快，加上利好出臺，部分電梯樓業(yè)主對售價預期相對較高，放盤價往往高出市場價一截；至于樓梯樓，業(yè)主比較實在，放盤價較接近市場價，買家砍價的空間不大。
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