房產(chǎn)中介經(jīng)紀人對“門店銷售”備受青睞

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    在房交會展場外，市民仍能看到二手房中介拿著宣傳單向市民介紹二手房源。一位經(jīng)紀人坦言，在房交會期間，針對新樓盤會有各種優(yōu)惠措施吸引購房者，包括此次的購房優(yōu)惠券，但二手房都是市民賣家定價，難以形成集中的優(yōu)惠。同時，來觀展的人群多是奔著新房來的，所以二手房的成交量并不高。

    一位業(yè)內人士分析，二手房中介現(xiàn)在偏愛門店營銷模式，這樣節(jié)約成本，還比較有效。因為覆蓋面較廣，購房者可以就近找到。而且，門店的招牌如同廣告牌，宣傳效果很好，所以他們放棄了房交會。

    成交量增長，價格增幅不大

    二手房中介集體缺席房交會，并非市場低迷所致，相反，從5月開始，二手房市場再度活躍，特別在中小戶型和一些區(qū)域上，成交量一度上揚，這一態(tài)勢持續(xù)至8月，9月也呈現(xiàn)不錯態(tài)勢。但全市的二手房成交價整體水平并未大幅提升。業(yè)內人士表示，今年3月，二手房迎來“小陽春”，從5月開始，交易量再度提高。

    兩居室二手房熱銷

    據(jù)統(tǒng)計，8月，市內四區(qū)中，甘井子區(qū)的二手房交易量最活躍，但成交價格并沒有區(qū)域性整體提高。

    有業(yè)內人士認為，這主要源于剛性需求購房者大量入市，對低房款房源情有獨鐘，而去年年底甘井子區(qū)二手房價格已下降約10%，今年漲幅不明顯，同時供應量相對充足，房價不具備上漲動力。同時，今年中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)的二手房交易量并沒有過分活躍，但房價比較穩(wěn)定，甚至已具備上漲基礎，整體來看，甘井子區(qū)的價格拖住了主城區(qū)二手房價格上漲的步伐，同時平抑了全市均價。從全市范圍來看，二手房價格相對穩(wěn)定的區(qū)域仍集中在核心地段和學區(qū)周邊。

    盡管二手房成交量上漲，但當前購房者仍然以剛需為主，目前市場成交還是以兩居室為主，面積集中在60平方米到90平方米之間，超半數(shù)購房者樂于購買100萬元以內的房型。

    可能出現(xiàn)區(qū)域性上漲

    二手房市場交易量幾個月來持續(xù)今年高位，業(yè)內人士分析，樓市調控政策持續(xù)進行，開發(fā)商面臨著巨大的資金壓力以及高庫存壓力，紛紛打折、促銷、優(yōu)惠以及推出特價房，“以價換量”令新房近幾個月來成交量在高位，這刺激了二手房市場。今年全市二手房平均價格不會有明顯波動，但可能出現(xiàn)區(qū)域性二手房價格提升。另有業(yè)內人士分析，目前，部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)二手房比新房賣得貴，也就是所謂的房價倒掛。如果新房持續(xù)低價，房價持續(xù)倒掛，部分二手房房主會考慮降低掛牌價以求成交，這樣會造成“量升價降”的局面。