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天津成熟商圈以及地鐵沿線二手房市場活躍
據(jù)本市大型二手房中介公司房屋租賃成交數(shù)據(jù)顯示，11月份的周平均成交量與10月份相比有一定縮減，與9月份相比下降近兩成，而與租賃最旺的七八月份相比則下降三成左右。在整體租賃市場的淡季下，一些具備成熟商圈或地鐵線路兩大配套優(yōu)勢的片區(qū)的成交量卻“淡季不淡”。
需求旺盛降幅微小
成交數(shù)據(jù)顯示，河西區(qū)的廣東路、南樓片區(qū)，南開區(qū)的海光寺等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域仍占成交前列，配套成熟、關(guān)注度高、需求穩(wěn)定是吸引客戶、維持成交的主要原因。據(jù)南樓周邊的二手房門店經(jīng)理反映，進(jìn)入11月份，南樓片區(qū)的租賃市場仍比較旺盛，租賃成交量與9月份相比下降大約一成，之所以降幅微小，主要緣于南樓周邊配套設(shè)施齊全，寫字樓眾多，需求旺盛。
和平區(qū)南市片區(qū)的新文化花園社區(qū)本月初的租賃成交量在與周邊區(qū)域相比表現(xiàn)不俗。附近門店經(jīng)理表示，本月相比10月的成交量降幅較小，該片區(qū)的配套成熟、交通便利，成交熱度一直較高，預(yù)計(jì)12月份，租賃成交量會繼續(xù)維持目前的平穩(wěn)現(xiàn)狀。
促使沿線需求活躍
地鐵1、2、3、9號線的貫通令周邊房產(chǎn)的價(jià)值和關(guān)注度大為提升，從11月的租賃市場來看，中山門、王頂?shù)虄蓚€(gè)地區(qū)憑借地鐵線路途經(jīng)的交通配套優(yōu)勢，從而緩解了淡季對市場成交的影響。其中，中山門站作為津?yàn)I輕軌與9號線的銜接站，占據(jù)交通樞紐地位，加之租金相對較低，配套完善，居住氣息濃厚，所以令片區(qū)的租賃需求在進(jìn)入供暖期后依然旺盛。
我愛我家企劃總監(jiān)李娜表示，進(jìn)入采暖期，租房成本有所提高，租客在租賃房屋前需事先就采暖費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}和房主協(xié)調(diào)好，避免日后出現(xiàn)糾紛；而時(shí)值市場淡季，租金的議價(jià)空間也有所加大，有換租需求的客戶可以把握這一優(yōu)勢進(jìn)行租房。
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