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????????北京自住房成交約占新房1/4 房價(jià)難有上漲可能
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北京自住房成交約占新房1/4 房價(jià)難有上漲可能袁曉瀾2014年12月25日07:45 來源:新京報(bào)
昨日,海淀首個(gè)自住型商品房海淀·嘉郡正式搖號(hào),也是今年最后一個(gè)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目。據(jù)悉,今年已有22個(gè)自住房項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售許可,進(jìn)入搖號(hào)和銷售環(huán)節(jié),新增供應(yīng)量超過2萬套。據(jù)北京住建委、鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示,截至12月23日,自住型商品房簽約1.43萬套,占新房(不含保障房)成交6.19萬套的近四分之一?! ?nbsp;
低價(jià)吸引剛需入市
昨日上午10點(diǎn),海淀區(qū)的首個(gè)自住房項(xiàng)目——海淀·嘉郡正式公開搖號(hào),共推出2070套房源,主打戶型為85-95平米兩居、三居,均價(jià)20000元/平米,共吸引27939戶申購家庭參與搖號(hào)?! ?br> “我準(zhǔn)備買房結(jié)婚,對(duì)于在城里的上班族來說,購買自住房一是價(jià)格能承受,二是交通方便,這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是海淀最便宜的新盤了?!痹趽u號(hào)現(xiàn)場(chǎng),一位年輕人告訴記者。
隨著首個(gè)自住房金隅·匯星苑在今年6月底選房,自住房對(duì)新房市場(chǎng)的影響自今年7月開始逐漸顯現(xiàn),自住房因?yàn)椴怀羁驮醇泻灱s,10月自住房網(wǎng)簽量曾占據(jù)新房一半比例。根據(jù)統(tǒng)計(jì),截至12月23日,全年自住房簽約1.43萬套,占據(jù)新房(不含保障房)四分之一。而在價(jià)格上,包含新房的均價(jià)全年約25318元/平米,而自住房均價(jià)僅為17924元/平米。自住房對(duì)于拉低新房價(jià)格有明顯作用。
偉業(yè)我愛我家預(yù)計(jì),全年新房剔除保障房成交約7.5萬套左右,其中自住房約1.8萬套?! 喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示,自住房入市在很大程度上拉低了市場(chǎng)均價(jià),迫使定位剛需的項(xiàng)目開發(fā)商調(diào)低開盤價(jià),區(qū)域自住房與剛需盤的價(jià)格差距也會(huì)逐步縮小。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,自住房吸引了大量的剛需人群,對(duì)平抑北京房價(jià)起到了一定作用。
影響樓市最關(guān)鍵因素
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),北京年內(nèi)新房住宅項(xiàng)目銷售突破20億的合計(jì)5個(gè),其中2個(gè)自住房項(xiàng)目,而單盤銷售額最高的則是金隅·匯景苑(自住房)項(xiàng)目,為48.64億元?! ”本┲性禺a(chǎn)分析師張大偉表示,自住房將是影響2014-2015年上半年最關(guān)鍵的因素,即使在信貸政策松綁的情況下,因?yàn)樽宰》康拇罅抗?yīng),北京的房價(jià)依然難以有上漲的可能性。
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