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南昌新評估軟件運行 二手房交易稅費將上漲
二手房中介人士告訴記者，二手房相關(guān)稅費共有十余項，其中營業(yè)稅、個人所得稅和契稅為三大主要項目。
此前南昌市二手房稅費交納均按地段政府指導(dǎo)價作為計算依據(jù)。按目前一類地段小區(qū)房每平方米3000元的標準，一套90平方米的二手房，需要交納營業(yè)稅15120元，個人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計約2萬元。一類地段非小區(qū)房源政府指導(dǎo)價每平方米2400元；二類地段等房源的政府指導(dǎo)價更低。
二手房參考“評估價”征稅，則是指稅務(wù)部門通過專業(yè)評估機構(gòu)，運用房地產(chǎn)估價方法，計算出二手房基準評估均值。如果二手房交易申報價低于市場評估價，需按照評估價繳納相關(guān)稅費。江西省鴻基房產(chǎn)置換有限公司交易總監(jiān)鄒菲告訴記者，新計算得出的“評估價”標準雖然不會是實際成交價，但會接近于實際成交價。
以上述房源為例，按此類地段目前實際成交均價每平方米8000元計算，以上三項稅費將高達5.47萬元。前后對比，兩者相差逾3萬元。二手房面積越大、價格越高，兩者的前后稅費差額將越大。
按國家相關(guān)規(guī)定，二手房各項稅費由買賣雙方各自承擔(dān)。其中，營業(yè)稅及個人所得稅為出售房交納項目，契稅則由買房承擔(dān)。然而，目前實際情況則是，賣方多半以“凈得”的方式售房，即所有稅費由買方單方面承擔(dān)。二手房中介人士認為，此次稅費上漲的直接表現(xiàn)，無疑將加大購房者的壓力。
此前有消息稱，新的評估指導(dǎo)價將于11月初執(zhí)行。10月，南昌二手房交易市場呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。當(dāng)月二手房住宅成交2583套，環(huán)比9月上漲11%，同比去年10月上漲近200%。由此不難看出，購房人群明顯“相當(dāng)在乎”需要多繳納的稅費。
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