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購買二手房不可不知的三條攻略
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現(xiàn)如今,在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展、置業(yè)選擇逐漸多樣化的當(dāng)下,二手房以其性價(jià)比高、投資風(fēng)險(xiǎn)小和即買即住的優(yōu)勢(shì)得到了越來越多置業(yè)者的青睞。但是,二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房,很多細(xì)節(jié)并不像新房那樣一目了然。因此,在選購二手房時(shí),需要留心的問題更多。記者為有意購買二手房的讀者總結(jié)出了如下三點(diǎn)實(shí)地看房攻略。
攻略一
看房時(shí)間要選好——晚上、雨天不能少
很多購房者可能看了不止一遍的房子,但如果都集中在白天,則很難察覺到問題。由于二手房所在的社區(qū)已經(jīng)基本成熟,因此很有必要在晚上實(shí)地看看房。入夜后看房,能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。此外,在雨天看房也很有必要。下過雨后,無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無余。
攻略二
房子細(xì)節(jié)要看牢——墻角、管線很重要
好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮,有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角,發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,看房時(shí)必須要注意做工問題,尤其是墻角、窗沿、天花板等容易被忽視的小細(xì)節(jié)。
首先,查看墻面是否平坦,是否潮濕、龜裂,這可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角則是重中之重,如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。各種管線是另一個(gè)重點(diǎn)。如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí),要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看排水系統(tǒng)是否正常。
攻略三
外部環(huán)境很重要——多看多問不能少
首先要考量房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好,檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。雖然現(xiàn)在的小區(qū)大多是電梯房,但單元里的樓梯也不容忽視。購房者可以看一下是否有別人的堆積物、消防通路是否通暢。再看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有,表示有可能漏水??赡艿脑挘环翈下萁z刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。
最后,可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天,因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的人,有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
所以提醒二手房購買者在選房時(shí)綜合以上三點(diǎn)攻略,以免不必要的麻煩。
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