零元中介費(fèi)不可行 房產(chǎn)局建議市民選擇中介費(fèi)監(jiān)管

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　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，南京大部分中介公司在目前的二手房交易中，都將合同上的中介費(fèi)填寫為“0元”。因?yàn)檫@樣在網(wǎng)簽時(shí)，中介費(fèi)就可以不納入監(jiān)管范疇。

　　今年4月份，南京市實(shí)施了二手房網(wǎng)簽制度，新的二手房交易規(guī)定，中介費(fèi)必須一并進(jìn)入網(wǎng)簽資金監(jiān)管程序，只有等到購(gòu)房者完成交易，賣房者拿到交易款，購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證，中介公司才能拿到中介費(fèi)。由于二手房網(wǎng)簽程序需要近兩個(gè)月的時(shí)間，因此在實(shí)施二手房網(wǎng)簽后，中介公司拿到手的中介費(fèi)，就要比此前晚兩個(gè)月左右。

　　中介費(fèi)“0元”的二手房買賣合同，在走網(wǎng)簽程序的時(shí)候會(huì)被采納螞？南京市一家品牌中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，在今年9月份的時(shí)候，南京市房管部門召集他們開會(huì)，表示原來必須走網(wǎng)簽監(jiān)管的中介費(fèi)，目前暫時(shí)可以由中介公司和客戶自行協(xié)商選擇。也就是說，中介費(fèi)可以不走網(wǎng)簽監(jiān)管程序。

　　南京一品牌中介市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人向記者表示，他們公司成交的二手房，此前一直沒有走網(wǎng)簽程序。南京除了我愛我家等少數(shù)幾家中介公司之外，大部分中介公司都不支持二手房網(wǎng)簽，尤其是對(duì)中介費(fèi)的監(jiān)管。為了緩解中介公司集體懈怠二手房網(wǎng)簽的局面，南京市房管部門最終在今年9月份做出“讓步”，表示在買賣雙方同意的情況下，中介費(fèi)可以不進(jìn)行網(wǎng)簽監(jiān)管。

　　“我們目前90%的二手房交易都走網(wǎng)簽?！蹦暇┮患乙?guī)模中介公司表示，在9月份之前他們幾乎沒有二手房交易走網(wǎng)簽，但是中介費(fèi)“放手”之后，公司里的二手房交易大部分都走了網(wǎng)簽程序。

　　“我們每個(gè)月有1500萬元的中介傭金，一個(gè)周期兩個(gè)月就是3000萬資金被沉淀?！蹦暇┮患移放浦薪楣鞠蛴浾弑硎?，他們嚴(yán)格遵守網(wǎng)簽程序，所有二手房交易全部走網(wǎng)簽，同時(shí)中介費(fèi)也同步進(jìn)行資金監(jiān)管。但是，這樣一來確實(shí)給他們公司的資金鏈帶來壓力。房管部門在進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)候，一個(gè)周期3000萬元的監(jiān)管資金只支付活期存款利息，中介公司對(duì)此有意見。

　　不過，記者從南京市房管部門了解到，從4月份開始，南京每個(gè)月有近1600套二手房走網(wǎng)簽程序，通過中介公司走網(wǎng)簽的則不到1000套，平均下來每個(gè)月只有558萬中介費(fèi)被監(jiān)管。房管部門相關(guān)人士表示，中介公司懈怠二手房網(wǎng)簽，主要理由是認(rèn)為中介費(fèi)監(jiān)管給企業(yè)帶來了資金壓力。但是，從平均每個(gè)月558萬元中介費(fèi)監(jiān)管規(guī)模來看，二手房網(wǎng)簽程序?qū)χ薪橘M(fèi)的監(jiān)管規(guī)模，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到中介公司宣稱的地步。

　　考慮到南京二手房網(wǎng)簽是新規(guī)定，為了擴(kuò)大網(wǎng)簽規(guī)模，南京市房產(chǎn)局最終作出“讓步”。不過，二手房網(wǎng)簽“放手”中介費(fèi)之后，9月份和10月份的中介費(fèi)監(jiān)管規(guī)模，并沒有出現(xiàn)明顯的下降。

　　“我們承諾先服務(wù)，后收費(fèi)?！蹦暇┪覑畚壹蚁嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，盡管中介費(fèi)監(jiān)管對(duì)企業(yè)帶來影響，但是他們?nèi)匀辉敢庵С种薪橘M(fèi)監(jiān)管，這樣一方面可以讓二手房買賣雙方更放心，維護(hù)了買賣雙方的利益，另外一方面還可以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，最終讓正規(guī)中介公司獲益。

　　“不少二手房買賣市民都有這樣的體驗(yàn)，那就是中介費(fèi)交了之后，中介公司就不如之前服務(wù)周到了，態(tài)度也變了?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局相關(guān)人士表示，現(xiàn)在只是暫時(shí)可以由中介公司和客戶自行協(xié)商選擇中介費(fèi)是否走網(wǎng)簽。如果站在二手房買賣雙方權(quán)益的角度，房管部門還是希望二手房買賣雙方堅(jiān)持傭金監(jiān)管，保障交易安全和自我權(quán)益。