太原中心城區(qū)二手房10000元／平方米左右

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　　11月5日，記者走訪省城二手房市場發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)附近的二手學(xué)區(qū)房和商業(yè)房價格較年初均出現(xiàn)上漲。雙塔西街雙西小學(xué)附近的二手房，凡是房齡在10年左右的，報價均在8500元/平方米左右，相較年初7000元/平方米的均價，每平方米報價上漲了1500多元。位于青年路上的二手房價格在業(yè)內(nèi)被認(rèn)為是太原市最高的，于2007年交房的金圣甲第、寶佳麗景項(xiàng)目的二手房價格均在10000元/平方米左右。“這里靠近青年路小學(xué)、太原五中等名校，還接近迎澤公園、省中醫(yī)研究所，生活配套設(shè)施完善，年初的時候，還有業(yè)主報出8000元-9000元/平方米的價格，從7月份開始，業(yè)主的報價就都漲到了10000元/平方米?！?/p>

　　有著十多年房產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)的張先生告訴記者，自去年10月以來，省城二手房價格就走出一個“V”字形行情，今年2月份是拐點(diǎn)，二手房房價由此前的一路下跌轉(zhuǎn)為一路飆升，從今年7月份開始出現(xiàn)價量齊升的局面，直到現(xiàn)在價格仍保持上升趨勢?！敖衲甑亩址砍山恢饕灾苓吪涮自O(shè)施較齊全的小店、迎澤及杏花嶺等為主的老城區(qū)住宅為主，尤其是商業(yè)區(qū)房、學(xué)區(qū)房的價格居高不下并伴有繼續(xù)上漲的態(tài)勢，影響了太原市二手房價格的走勢?！?/p>

        業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，盡管樓市出現(xiàn)低迷，但由于二手房具有配套成熟的優(yōu)勢，且目前房源較少，供小于求，價格還會保持上漲。

　　除了商業(yè)區(qū)房、學(xué)區(qū)房的價格影響外，剛需和改善型購房者的需求增多，也推動了省城二手房價格的走勢。據(jù)調(diào)查顯示，前三季度，省城90—144平方米及以下二手住宅價格漲勢明顯，“這說明城市中低收入家庭的婚房需求在增加?！碧薪y(tǒng)計(jì)局工作人員表示，在新建房價格上漲的情況下，城市中低收入家庭的目標(biāo)轉(zhuǎn)向了面積一般偏小、總價相對便宜的二手房，導(dǎo)致二手房價格漲勢較為強(qiáng)勁。另外，隨著農(nóng)民生活水平的逐年提高和對教育的重視，部分有經(jīng)濟(jì)條件的農(nóng)民把子女轉(zhuǎn)入城市上學(xué)，為了子女、陪讀家長的居住方便，增加了對二手房的需求。“需求的增加使價格出現(xiàn)漲幅?！?/p>