學(xué)區(qū)房成二手房市場(chǎng)常青樹跌得慢漲得快

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         學(xué)區(qū)房跌得慢，漲得快

         據(jù)華邦地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)10月份杭城二手房成交單價(jià)排名中，前兩名的單價(jià)都超過(guò)了4萬(wàn)元。一套是文二新村一套46平方米的房源，另一套是崇文公寓一套134平方米的房源，兩者都是學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)的學(xué)區(qū)房。

         在成交單價(jià)前十中，只有柳浪新苑和新綠園公寓算是非學(xué)區(qū)房。其余為學(xué)軍學(xué)區(qū)房5套，求是學(xué)區(qū)房2套，安吉路學(xué)區(qū)房1套。

      “普通二手房漲價(jià)不是太明顯，去年單價(jià)跌了四千元，今年又漲回兩千元?！必?fù)責(zé)學(xué)軍小學(xué)片區(qū)的華邦地產(chǎn)資深業(yè)務(wù)經(jīng)理沈曉鋒說(shuō)，但學(xué)區(qū)房去年略有下降后，今年迅速漲回來(lái)了，而且比去年還要高不少。

         面積越小總價(jià)越低的，越好賣

         仔細(xì)分析這個(gè)前十榜單就會(huì)發(fā)現(xiàn)，成交的學(xué)區(qū)房，小面積房源占了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。除了崇文公寓這套134平方米的房源外，其余成交學(xué)區(qū)房面積基本都在40~65平方米之間。

         對(duì)大多數(shù)學(xué)區(qū)房購(gòu)房者而言，最需要的不是一套適合居住的房子，而是一個(gè)能為孩子提供上學(xué)的資格。

         沈曉鋒告訴記者，其實(shí)很多想來(lái)買學(xué)區(qū)房的人，之前都有住房且貸過(guò)款，因此，在成交的學(xué)區(qū)房中，買家有相當(dāng)大的比例選擇了一次性付款。如此多的錢一投入就是七八年，也怪不得他們選擇總價(jià)越小越好。

        也正因此，學(xué)區(qū)房里，那些戶型偏小的房源就賣得特別快。“像文二新村的房源，三四十平方米的房源最好賣，戶型好的單價(jià)可以賣到4萬(wàn)元?！?/p>

         過(guò)了開學(xué)季，還是沒(méi)有變淡的跡象

         新杭州人小莫（化名），去年年底就開始看學(xué)區(qū)房。他選中了學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房文二新村。當(dāng)時(shí)看的時(shí)候正處于樓市低谷期，單價(jià)只有3.3萬(wàn)元。小莫覺(jué)得貴了，就沒(méi)下手。

        今年下半年，小莫又走進(jìn)中介門店，要求看房。這次一看，價(jià)格已經(jīng)又上了一個(gè)臺(tái)階?？磥?lái)看去，他以近3.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買了一套50平方米的小中套。

         沈曉鋒告訴記者，本來(lái)按之前的慣例，過(guò)了9月開學(xué)期后，學(xué)區(qū)房成交會(huì)變淡，但今年卻沒(méi)有淡下去的跡象。

         那到底是年初買合適還是年底買合適？沈曉鋒說(shuō)：這得分情況。年初買，房源量比較多，價(jià)格也優(yōu)惠一些；等后面房?jī)r(jià)漲上去了，也許能促使一些高質(zhì)量的房源拿出來(lái)，因此雖然價(jià)格會(huì)高一點(diǎn)，但有可能買到心儀的房源。

         你買的不是房子

         學(xué)區(qū)房，其實(shí)不是一個(gè)新話題。重點(diǎn)是：你買的其實(shí)不是房子，而是一個(gè)上名小學(xué)的資格。

      “我們當(dāng)年不也是讀普通的小學(xué)，后來(lái)不照樣考上了好大學(xué)？”經(jīng)常聽到有人嘆息。但嘆息歸嘆息，手上有點(diǎn)錢的父母?jìng)冞€是咬著牙買下了這樣一套也許不會(huì)去住的房子。而沒(méi)錢的，也只能羨慕嫉妒恨了。

        買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，除了讓孩子能如愿就讀名小學(xué)，還有一個(gè)觀念是：學(xué)區(qū)房絕對(duì)不會(huì)貶值。買入七八年后轉(zhuǎn)手，這個(gè)利潤(rùn)甚至還是驚人的。

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