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學(xué)區(qū)房成二手房市場(chǎng)常青樹(shù)跌得慢漲得快
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根據(jù)目前的二手房市場(chǎng)來(lái)看,學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為二手房交易中的常青樹(shù)。不僅如此,同個(gè)區(qū)域,學(xué)區(qū)房的單價(jià)遙遙領(lǐng)先。據(jù)華邦地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),剛過(guò)去的10月份,二手房交易中單價(jià)排名前十位的房源,知名小學(xué)學(xué)區(qū)房占據(jù)8位,尤以學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)和求是小學(xué)浙大附小為甚。學(xué)區(qū)房跌得慢,漲得快
據(jù)華邦地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),整個(gè)10月份杭城二手房成交單價(jià)排名中,前兩名的單價(jià)都超過(guò)了4萬(wàn)元。一套是文二新村一套46平方米的房源,另一套是崇文公寓一套134平方米的房源,兩者都是學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)的學(xué)區(qū)房。
在成交單價(jià)前十中,只有柳浪新苑和新綠園公寓算是非學(xué)區(qū)房。其余為學(xué)軍學(xué)區(qū)房5套,求是學(xué)區(qū)房2套,安吉路學(xué)區(qū)房1套。
“普通二手房漲價(jià)不是太明顯,去年單價(jià)跌了四千元,今年又漲回兩千元。”負(fù)責(zé)學(xué)軍小學(xué)片區(qū)的華邦地產(chǎn)資深業(yè)務(wù)經(jīng)理沈曉鋒說(shuō),但學(xué)區(qū)房去年略有下降后,今年迅速漲回來(lái)了,而且比去年還要高不少。
面積越小總價(jià)越低的,越好賣
仔細(xì)分析這個(gè)前十榜單就會(huì)發(fā)現(xiàn),成交的學(xué)區(qū)房,小面積房源占了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。除了崇文公寓這套134平方米的房源外,其余成交學(xué)區(qū)房面積基本都在40~65平方米之間。
對(duì)大多數(shù)學(xué)區(qū)房購(gòu)房者而言,最需要的不是一套適合居住的房子,而是一個(gè)能為孩子提供上學(xué)的資格。
沈曉鋒告訴記者,其實(shí)很多想來(lái)買學(xué)區(qū)房的人,之前都有住房且貸過(guò)款,因此,在成交的學(xué)區(qū)房中,買家有相當(dāng)大的比例選擇了一次性付款。如此多的錢一投入就是七八年,也怪不得他們選擇總價(jià)越小越好。
也正因此,學(xué)區(qū)房里,那些戶型偏小的房源就賣得特別快。“像文二新村的房源,三四十平方米的房源最好賣,戶型好的單價(jià)可以賣到4萬(wàn)元?!?/p>
過(guò)了開(kāi)學(xué)季,還是沒(méi)有變淡的跡象
新杭州人小莫(化名),去年年底就開(kāi)始看學(xué)區(qū)房。他選中了學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房文二新村。當(dāng)時(shí)看的時(shí)候正處于樓市低谷期,單價(jià)只有3.3萬(wàn)元。小莫覺(jué)得貴了,就沒(méi)下手。
今年下半年,小莫又走進(jìn)中介門店,要求看房。這次一看,價(jià)格已經(jīng)又上了一個(gè)臺(tái)階??磥?lái)看去,他以近3.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買了一套50平方米的小中套。
沈曉鋒告訴記者,本來(lái)按之前的慣例,過(guò)了9月開(kāi)學(xué)期后,學(xué)區(qū)房成交會(huì)變淡,但今年卻沒(méi)有淡下去的跡象。
那到底是年初買合適還是年底買合適?沈曉鋒說(shuō):這得分情況。年初買,房源量比較多,價(jià)格也優(yōu)惠一些;等后面房?jī)r(jià)漲上去了,也許能促使一些高質(zhì)量的房源拿出來(lái),因此雖然價(jià)格會(huì)高一點(diǎn),但有可能買到心儀的房源。
你買的不是房子
學(xué)區(qū)房,其實(shí)不是一個(gè)新話題。重點(diǎn)是:你買的其實(shí)不是房子,而是一個(gè)上名小學(xué)的資格。
“我們當(dāng)年不也是讀普通的小學(xué),后來(lái)不照樣考上了好大學(xué)?”經(jīng)常聽(tīng)到有人嘆息。但嘆息歸嘆息,手上有點(diǎn)錢的父母?jìng)冞€是咬著牙買下了這樣一套也許不會(huì)去住的房子。而沒(méi)錢的,也只能羨慕嫉妒恨了。
買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),除了讓孩子能如愿就讀名小學(xué),還有一個(gè)觀念是:學(xué)區(qū)房絕對(duì)不會(huì)貶值。買入七八年后轉(zhuǎn)手,這個(gè)利潤(rùn)甚至還是驚人的。
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