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預(yù)計11月上海二手房成交量波動不大
漢宇地產(chǎn)分析師付偉稱,受國慶假期影響,10月上海二手房市場的開局并不“理想”,但進(jìn)入10月中下旬,二手房市場成交活躍度明顯升溫,局部迎來一波成交小高峰。
對于10月二手房成交量同比大漲的情況,合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥解釋說,去年10月、11月是市場最困難的時期。
付偉斷言,雖然10月總成交量最終沒有趕超9月,但從整體成交走勢看,10月二手房市場“量價齊穩(wěn)”,這一態(tài)勢將延續(xù)至今年年底。
市中心一些二手房出現(xiàn)5%的跳價現(xiàn)象
10月二手房市場的開局不算好。
沈彥介紹,就該公司的情況看,10月二手房成交大部分集中在下半月,成交房源以剛需為主,業(yè)績則較9月略有上浮。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐寶山顧村共富分行經(jīng)理鄭偉也有類似感受。
鄭偉稱,共富板塊10月下旬的二手房成交量較上旬有所增加,但也算不上火熱。
原因之一是價格調(diào)升。據(jù)鄭偉介紹,共康板塊的富康園成交價格小幅攀升,10月上旬為16700元/平方米,10月下旬已達(dá)到17000元/平方米左右,持幣觀望的客戶明顯增加。
看漲后市的房東不在少數(shù)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最新抽樣調(diào)查顯示,普陀長壽、虹口涼城、楊浦控江、浦東北蔡、閔行七寶、松江九亭等板塊,10月下旬二手房整體價格與10月上旬相比平均上升了1%~2%,整體價格呈現(xiàn)緩慢上升趨勢。
據(jù)德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東觀察,10月上海二手房市場已基本不存在議價空間,能平價簽約就算很不錯了,市中心一些高性價比房源甚至出現(xiàn)了3%~5%的跳價現(xiàn)象,“個別總價400萬元的房源,房東跳價幅度達(dá)20萬元?!?/p>
據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測,分區(qū)域看,成交量位列前三的區(qū)域依次為浦東、閔行、寶山,靜安、黃浦和青浦的成交量環(huán)比降幅均達(dá)到10%以上,其中靜安跌幅達(dá)到了19.2%。
掛牌量明顯減少
伴隨著部分房東調(diào)價的是,滬上二手房的掛牌量大幅下滑。
截至昨日發(fā)稿,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,滬上二手房掛牌量為14.78萬套,遠(yuǎn)低于此前高峰時逾17萬套的掛牌量,較10月初滬上二手住宅15.2萬套的掛牌量也是大幅下降。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐錦繡華城店區(qū)域經(jīng)理羅立兵稱,近期該門店掛牌量明顯減少,現(xiàn)在來掛牌的客戶僅為平時的一半,而掛牌客戶也持觀望心態(tài),從而出現(xiàn)了租售共掛的現(xiàn)象,甚至還有部分業(yè)主出現(xiàn)“惜售”態(tài)度。
羅立兵稱,7、8、9月,錦繡華城優(yōu)質(zhì)房源已基本去化,在國慶節(jié)后的一周,房東紛紛調(diào)價,原來一套兩房的單價在2.7萬元,如今已調(diào)至3萬元。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場分析師黃河滔認(rèn)為,導(dǎo)致價格攀升的因素有三點(diǎn),一是新房市場促銷力度下降,整體市場出現(xiàn)回暖趨勢,房東趁勢調(diào)價;二是二手房前期優(yōu)質(zhì)房源去化明顯,新增掛牌增量減速,供需矛盾致現(xiàn)有掛牌房源價格看漲;三是業(yè)主觀望氛圍加重,同時“跳價、惜售”等現(xiàn)象頻出,讓業(yè)主看好后市。
“觀望氛圍加重的主因是,后續(xù)掛牌補(bǔ)充房源未滿足客戶需求,購房者選擇空間變窄,導(dǎo)致購房意愿降低?!秉S河滔說。
不過,沈彥指出,目前二手房市場確實掛牌量下降,但也有“技術(shù)性”原因,“過去對中介公司及時提前掛牌的要求很嚴(yán),現(xiàn)在則比較松,往往是即將成交了,才將房源在網(wǎng)上掛牌?!?/p>
張劍東認(rèn)為,在限購、限貸的調(diào)控狀態(tài)下,二手房市場容量和需求無法像以前那么活躍,掛牌量和交易均價一定是慢慢往下走的,“調(diào)控狀態(tài)下,買賣房子的資格、成本都大幅增加,買賣雙方積極性降低,交易周期變長。在前期房源消耗比較大的情況下,買賣雙方只有等夠一段時間后,才能重新積蓄有效的房源和客戶?!?/p>
“11月或再現(xiàn)翹尾行情”
對于后市,受訪中介普遍“看穩(wěn)”。
沈彥認(rèn)為,10月剛需房源跳價的不多,議價空間也不大,一般在1%左右,預(yù)計11月的二手房成交量會和10月持平,價格也不會有太大波動,“掛牌量還是會下降的,因為臨近年底,很多房東會更多地處理個人事務(wù)?!?/p>
付偉的預(yù)判則是,10月二手房市場未能呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季銷售的局面,與金九相比波動不大。但如果11月能延續(xù)10月中下旬的表現(xiàn),市場則有望再現(xiàn)一波幅度不大的翹尾行情。不過,明年房價的上行壓力大增,市場不確定因素較多。
張劍東也認(rèn)為,10月的二手房成交量算正常水平,預(yù)計11月的二手房成交量會和10月持平或略高,價格也會與10月基本持平,“近期我們公司在10月談妥但還沒簽約的客戶很多,都會在11月轉(zhuǎn)簽約。年底中介公司都會多抓二手業(yè)務(wù),確?,F(xiàn)金流?!?/p>
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