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二手房市場金九遠(yuǎn)去，會(huì)禍殃到銀十嗎

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      “十一”長假，看房淘房的人多了。從樓市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，10月是黃金時(shí)間。 “金九”放啞炮使得一些被抑制的需求有望在“銀十”釋放。尤其是部分剛需客戶開始同時(shí)淘起二手房，而買賣雙方預(yù)期價(jià)差成為當(dāng)下博弈的焦點(diǎn)。

　　目前市場觀望氛圍愈演愈烈，原因主要有二：一是價(jià)格連環(huán)套的水波效應(yīng)。所謂價(jià)格連環(huán)套就是目前多數(shù)房東是賣掉自己房子再置換其他房子，但由于所置換的房源價(jià)格居高不下，這類房東面臨兩難，自己的房子也遲遲未脫手，進(jìn)而影響成交進(jìn)程。二是經(jīng)歷幾次樓市波動(dòng)后，房東目前抗跌心態(tài)增強(qiáng)，即使看房者銳減也不急于脫手。

　　據(jù)中介對(duì)全市10多個(gè)二手房成交重點(diǎn)板塊的抽樣調(diào)查，浦東金橋、聯(lián)洋，寶山上大、共康泗塘，閔行莘莊、古美以及松江新城等板塊的成交量均出現(xiàn)明顯下滑，幅度普遍在15%-30%。從全月二手房成交走勢(shì)看，降溫加劇的情況主要集中在九月下半月，部分中介門店反映，最為直接的便是各渠道新增客戶量明顯不足，甚至多數(shù)經(jīng)紀(jì)人之前積累的客戶也開始暫緩入市。

　　整個(gè)九月樓市未能火爆，二手房市場也是如此。漢宇地產(chǎn)市場研究中心分析師朱春峰認(rèn)為，買賣雙方的預(yù)期價(jià)差直接影響了置業(yè)者的入市時(shí)機(jī)和新增房源的掛牌量，從目前二手房成交走勢(shì)看，九月成交量預(yù)計(jì)環(huán)比上月下滑 10%-15%。同時(shí)，“金九”所呈現(xiàn)的疲軟將會(huì)蔓延至“銀十”。

 

發(fā)布：2007-07-06 10:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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