福州：二手樓市價(jià)格起伏不定大小戶型待遇冰火兩重天

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　　二手樓市成交量起伏不定

　　起起伏伏，忽冷忽熱，這是福州不少房產(chǎn)中介對(duì)九月、十月二手樓市的感覺(jué)。

　　昨日，西二環(huán)路一家大型房產(chǎn)中介門(mén)店的店長(zhǎng)周新告訴記者，“金九”二手樓市總體比較低迷，甚至成交乏力，大戶型滯漲加劇的情況嚴(yán)重。進(jìn)入10月，國(guó)慶黃金周出行高峰帶來(lái)的“空城”現(xiàn)象造成看房買(mǎi)房人數(shù)減少，成交量繼續(xù)下跌，國(guó)慶黃金周期間福州二手房成交量環(huán)比下降近30%。不過(guò)，到了10月中下旬，成交量開(kāi)始逐步回升，不同中介企業(yè)的回升程度為10%到30%，已經(jīng)和9月份的平均情況差不多。

　　價(jià)格方面，今年1月~7月，福州二手房?jī)r(jià)格漲幅在10%左右。但從7月中下旬起，隨著二手房成交量開(kāi)始回落，部分房東開(kāi)始調(diào)整心理預(yù)期，福州二手房?jī)r(jià)格重新趨于穩(wěn)定。但是，在這樣的背景下，盡管本月初二手房交易相對(duì)低迷，但是部分小戶型房源的業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房源受歡迎之后卻再度提價(jià)。與此同時(shí)，部分大戶型業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子不好賣(mài)，就選擇了降價(jià)。“一房一價(jià)”這個(gè)二手房市場(chǎng)的特征，在“金九銀十”表現(xiàn)得淋漓盡致。

　　大小戶型待遇冰火兩重天

　 “現(xiàn)在業(yè)務(wù)員都被發(fā)動(dòng)去找房源，我告訴他們最好找面積小、單價(jià)低的中小房源，這種房子才有人買(mǎi)。”周新說(shuō)，今年6月、7月，門(mén)店就已經(jīng)出現(xiàn)剛需小戶型房源緊缺的情況，他的同行也都有同感。因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上活躍的客戶主要有三類，第一類是因結(jié)婚、子女就學(xué)等必須解決住房問(wèn)題；第二類是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房；第三類是改善型客戶。需求量最大的前兩類剛需房源，需求面積在60平方米~70平方米，總價(jià)在80萬(wàn)元~90萬(wàn)元。然而，經(jīng)過(guò)半年的消耗，這類房源目前已經(jīng)不多了。

　　隨著此類房源減少，不少房東在被多次問(wèn)價(jià)后就提高了掛牌價(jià)。這也是目前不少購(gòu)房人反映“房?jī)r(jià)又漲了”的原因。

　　然而，如果看總體市場(chǎng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房?jī)r(jià)基本是穩(wěn)定的，因?yàn)榇髴粜?、豪宅房源價(jià)格不僅沒(méi)有漲，有的還可議價(jià)。近段時(shí)間福州不少房產(chǎn)中介門(mén)店打出“原值轉(zhuǎn)讓”、“房東急賣(mài)”的招牌，重點(diǎn)推大戶型、豪宅房源。
     “實(shí)際上，很大一部分的二手房客戶，都是因?yàn)榻谝皇址渴袌?chǎng)主推大戶型產(chǎn)品，所以才被迫轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)上的。對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，首付比一手房還更高的大戶型二手房，他們?cè)趺茨茇?fù)擔(dān)？”多家房產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前想要變現(xiàn)的大戶型房源的房東，不少都降低了售價(jià)，但是市場(chǎng)上的接受度仍然不高。