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太原二手房市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月成交量上漲
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價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)在2月份 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示,太原市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.7%,同比上漲3.1%,漲幅較前幾個(gè)月較為明顯。而某房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示也印證了這一點(diǎn)。據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,從去年10月至今年2月,省城二手房評(píng)估均價(jià)一路下跌,從6836元/平方米降至6232元/平方米;而從2月份起,也就是今年春節(jié)過后,這一曲線又開始穩(wěn)步上升,從6232元/平方米漲至7366元/平方米。
“其中,今年6月以后的漲幅最為明顯。6月份時(shí)二手房均價(jià)為6768元/平方米,到了7月份一下漲到了7171元/平方米,然后兩個(gè)月以每月100元/平方米左右的速度上漲。”業(yè)內(nèi)人士鐘先生表示,“今年以來,太原二手房?jī)r(jià)格一直是穩(wěn)步微漲的?!?/p>
記者搜索了一下房產(chǎn)網(wǎng)站上二手房房源的統(tǒng)計(jì)信息,其中有可售房源的2000多個(gè)樓盤(小區(qū))中,均價(jià)下跌的有340個(gè)樓盤,其余的近2000個(gè)樓盤都呈現(xiàn)為微漲態(tài)勢(shì)。
我愛我家西礦街店負(fù)責(zé)人李先生說:“以今年北美楓情小區(qū)二手房為例,部分房源每平方米價(jià)格漲了四五百元,這算漲幅比較大的,大部分漲了100—300元/平方米?!?/p>
供小于求二手房不愁賣
支撐二手房房?jī)r(jià)微漲的原因,主要是房源稀缺,需求者又眾多。
鐘先生表示,目前省城市場(chǎng)上大部分房產(chǎn)中介手里都有四五百套房源,他們的信息都是共享的,所以房源總數(shù)與此相差不是很大。而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì),目前太原市在售的二手房房源大約在600—800套。也就是說,可售的二手房庫存非常少?!斑M(jìn)入9月,新盤開盤放量的有很多,庫存房源也有不少,但是二手房房源不多。在現(xiàn)有的可出售的二手房房源中,次新房占比較大,主要集中在近幾年開發(fā)的新小區(qū)內(nèi),例如恒大綠洲、富力城等,這些小區(qū)內(nèi)二手房房源有時(shí)候能達(dá)到上百套,而一些老小區(qū),例如文華苑,一年能出十幾套房源算是比較不錯(cuò)的了?!辩娤壬f。
而從購房者角度來分析,購買老小區(qū)的顧客又占到了絕大多數(shù)。這些人中,大部分人購房是為了上學(xué)、上班方便,所以即便是受到限購、限貸政策的影響,老城區(qū)的二手房則熱度依舊未減,這就造成了二手房供小于求的局面。
太原市房管局相關(guān)人士透露的數(shù)字顯示,今年1—8月,太原市辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的數(shù)據(jù)為1.2萬余件,每個(gè)月受理件數(shù)差不多為1500件左右。我愛我家相關(guān)工作人員也透露,8月,省城將近60家房產(chǎn)中介門店總成交量達(dá)到160套左右,這并非最好的業(yè)績(jī)。今年以來一直是這樣,隨著近幾年省城的擴(kuò)容與發(fā)展,二手房市場(chǎng)逐步形成了“僧多粥少”的局面。
未來走勢(shì)仍將穩(wěn)步上漲
鐘先生認(rèn)為,二手房的諸多優(yōu)點(diǎn),決定了市場(chǎng)在下半年仍將穩(wěn)步上行?!皬膬r(jià)格方面看,二手房?jī)r(jià)格相對(duì)比新房便宜,所以一部分人會(huì)在買不起新房的同時(shí)退而求其次。相對(duì)于新房來說,買二手房前只要到房產(chǎn)部門查驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,隨后就能交易并過戶,能及時(shí)拿到房產(chǎn)證,一般不會(huì)上當(dāng)受騙。此外,相比毛坯新房,二手房一般包括簡(jiǎn)單或精裝修,房齡不長(zhǎng)的二手房其實(shí)比新房也差不了多少?!崩钕壬f:“沒準(zhǔn)兒買二手房時(shí),購房者還能碰到急于出手的房主,還可以壓價(jià),買到劃算的房子?!薄岸址康倪@些優(yōu)點(diǎn),必然會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的火爆。而二手房由于地理位置的優(yōu)越性,必然會(huì)吸引一些有投資眼光的客戶也進(jìn)入二手房市場(chǎng)。”鐘先生表示,“所以二手房市場(chǎng)不會(huì)和新房市場(chǎng)一樣低迷,相反還會(huì)持續(xù)升溫?!?/p>
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