住房公積金相關(guān)政策調(diào)整攪熱武漢二手房市場(chǎng)

近日，武漢住房公積金管理委員會(huì)對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整。其中主要是對(duì)二手房政策的調(diào)整：首套二手房貸款最高限額由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元;二手房過(guò)戶就可提取公積金，取消此前“兩證”辦理滿六個(gè)月的限制規(guī)定等，攪熱了武漢二手房市場(chǎng)。

　　二手房公積金貸款對(duì)象及條件

　　二手房公積金的貸款限定并不多，只要是在武漢正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的在職職工校友錄，在購(gòu)買住房時(shí)就可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

　　和新房不同，二手房公積金貸款對(duì)二手房本身有一定的要求，即二手房房齡(以建成年限為準(zhǔn))應(yīng)在30年內(nèi),賣方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，且產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)法律糾紛。

　　二手房公積金貸款的期限、比例及利率

　　按照新規(guī)，二手房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)20年，且借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)職工法定退休年齡后5年，即男職工65歲，女職工60歲。所以如果辦理最長(zhǎng)年限20年的貸款，借款人年齡應(yīng)該是男職工小于45歲，女職工小于40歲。

　　在二手房(首套)住房公積金貸款比例方面，房屋建成時(shí)間越短，最高貸款比例越高，具體為：二手房建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款比例不超過(guò)60%;在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款比例不超過(guò)50%。

　　利率調(diào)整也是很常見的一個(gè)問(wèn)題，小編要提醒大家關(guān)注的是，貸款期限為1-5年，那么年利率是4%;如果貸款期限為6-30年，年利率則為4.5%。貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

本文有房產(chǎn)軟件轉(zhuǎn)載編輯。

發(fā)布：2007-07-06 09:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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