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北京二手房成交量環(huán)比下滑，買賣博弈加劇
由于前期掛出的“高價房”無人問津，一些二手房賣家已經(jīng)下調(diào)了報價，二手房議價空間正在加大。由于成交量下滑，近期北京二手房房價正在悄然松動。中國證券報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于市場觀望氣氛濃重，近期不少二手房賣家的掛牌價格有所調(diào)整。再加上臨近年底，部分急于出售房屋的業(yè)主心理預(yù)期下調(diào)，使得二手房的議價空間加大?！?/p>
“現(xiàn)在的購房者對價格特別敏感，有時候掛出的房源價格稍微高了一點，看房的就少了很多。這和前幾個月成交活躍的時候差別很大?！北本W(xué)院路附近一家房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理表示，他們在街道路口、社區(qū)入口等人多的熱鬧區(qū)域都有房源推介和展示的牌子，但來詢問或是看房的買家對價格“很挑剔”。
“性價比相對高些的房源我們會著重推薦，這樣也容易出手。有些業(yè)主掛的價格太高了，我們還會讓他稍微降一些，和周邊房源差不多，或者高出3-5萬元就可以，太高的價格現(xiàn)在已經(jīng)很難成交了。”該客戶經(jīng)理坦言，當(dāng)前市場主體是剛性需求，房子的性價比是這部分群體最關(guān)注的，而且現(xiàn)在很多購房者都保持觀望的態(tài)度，并不急于出手。
“之前北京二手房成交量有所回落，影響了市場對于房價的預(yù)期?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，臨近年底，一些誠意賣房的業(yè)主，尤其是著急出售房產(chǎn)的業(yè)主，開始主動調(diào)低房屋報價。相比之下，房價依然處于高位，使得不少購房預(yù)算相對有限的剛需客戶在持幣等待今年年底、明年年初房價進一步回落。“這使二手房的議價空間增大了。”胡景暉表示。
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